감정가	68,150,000 원
최저가	(100%) 68,150,000 원
보증금	(10%) 6,815,000 원
청구액	12,745,800 원

충청남도 금산군 복수면 지량리 415

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사건번호	2026타경600106
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,650.00㎡(499.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600106

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~1일	2026-01-16	경매개시결정
~95일	2026-04-20	배당요구종기일
~168일	2026-07-02	100%	68,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지량리 415	과수원	1650 ㎡ (499.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 복수면 지량리 소재 "지량리1구 복지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지 및 급경사지로서 묘지, 묵전 및 임야화된 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(복수), 자연녹지지역(복수), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -지상에 분묘 수기 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명. -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 1) 이 건 부동산의 지목은 `과수원`이나, 과수목은 없는 것으로 보이며, 연고자 미상의 분묘 4기가 있고, 토지의 윗쪽 부분은 자연림 상태의 수목이 소재하며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 붙임 사진과 같음.

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 지량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.17	답	자연녹지	-	1653	10,000
26.03.25	전	개발제한구역	8m미만	59	800
26.03.25	전	개발제한구역	12m미만	178	2,700
26.02.25	답	개발제한구역	8m미만	1306	3,500
26.02.25	전	개발제한구역	8m미만	1646	4,400
26.02.25	답	개발제한구역	8m미만	231	700
26.02.25	답	개발제한구역	8m미만	1385	9,400
26.02.23	답	개발제한구역	12m미만	660	2,000
26.02.23	답	개발제한구역	-	539	5,000
25.11.05	하천	개발제한구역	8m미만	1727	500
25.10.13	답	개발제한구역	8m미만	770	7,000
25.09.26	하천	자연녹지	8m미만	1727	500
25.09.26	답	자연녹지	8m미만	1648	23,000
25.09.19	전	개발제한구역	-	883	3,000
25.09.19	임야	개발제한구역	-	221	500
25.08.14	임야	개발제한구역	-	188	1,700	지분
25.08.02	답	개발제한구역	-	500	3,470
25.06.24	답	개발제한구역	-	1159	13,000
25.06.16	답	자연녹지	-	1001	3,000
25.03.20	답	개발제한구역	-	1314	6,500
25.02.03	전	자연녹지	8m미만	1646	4,396
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	231	617
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	1306	3,488

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월28일	소유권 김OO		소멸
2	2025년7월31일	가압류 삼OOOO	11,814,945	소멸기준
3	2025년12월30일	가압류 신OOOO	6,746,336	소멸
4	2026년1월16일	강제경매 삼OOOO		소멸
5	2026년3월30일	가압류 (OOOO	18,298,532	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,745,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	248,743,984원 63,404,667원	39% 3.8회
6개월	19건	197,500,569원 55,313,895원	38% 3.6회
12개월	32건	163,916,308원 56,104,869원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.