감정가	14,738,800 원
최저가	(100%) 14,738,800 원
보증금	(10%) 1,473,880 원
청구액	6,034,335 원

충청북도 괴산군 연풍면 적석리 145-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경24
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	93.35㎡(28.24 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 24

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-21	경매접수
~1일	2026-01-22	경매개시결정
~91일	2026-04-22	배당요구종기일
~162일	2026-07-02	100%	14,738,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	적석리 145-1	단층 주택 목조	23.8 ㎡ (7.20평)
건물	적석리 145-1	단층 주택 목조	21.5 ㎡ (6.50평)
제시외 건물	적석리 145-1	가추	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	적석리 145-1	보일러실	8.25 ㎡ (2.50평)	포함
	적석리 145-1	가추	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	적석리 145-1	창고	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	적석리 145-1	창고	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	적석리 145-1	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1)건물의 구조 위치/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 1) : 목조 스레트지붕(현황 강판기와지붕) 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 목재/플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 1) : 흙벽돌구조 스레트지붕(현황 강판기와지붕) 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 목재 프레임의 창임. 2)이용상태 일련번호 1) : 공히 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 1) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1)에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 1)의 공부상 스레트지붕이나 현황 강판기와지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물 포함. 지붕은 공부와 현황이 상이함. -. 현황 지붕은 개보수하여 기타 기와지붕임.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 연풍면 적석리 145-1번지

대지면적

연면적

45.3㎡
(13.73평)

건축면적

45.3㎡
(13.73평)

용적률산정
연면적

45.3㎡
(13.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1917. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 적석리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.12	98.22	2,000	70	2023
25.05.25	98.22	12,000	0	2023
25.05.18	137.14	25,444		2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월27일	소유권 정OO		소멸
2	2021년12월7일	가압류 농OOOO	8,000,709	소멸기준
3	2026년1월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	188,507,217원 105,532,663원	62% 1.7회
6개월	3건	188,507,217원 105,532,663원	62% 1.7회
12개월	4건	171,487,063원 100,538,248원	64% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.