감정가	157,000,000 원
최저가	(100%) 157,000,000 원
보증금	(10%) 15,700,000 원
청구액	80,820,000 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 99-4 삼보다세대주택 2동 1층101호

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사건번호	2025타경33992
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.86㎡(12.36 평)
건물면적	52.20㎡(15.79 평)
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33992

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~89일	2025-10-15	배당요구종기일
~349일	2026-07-02	100%	157,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 99-4	730.6분의 40.86	40.86 ㎡ (12.36평)
건물	괴안동 99-4	2동 1층101호 철근콘크리트조	52.2 ㎡ (15.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 혼재하는 정비된 주택지대임 2)교통상황 본건 북동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 ""역곡역""이 소재하고 있고, 인근 경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 경사슬래브 4층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 내부확인은 불가하였음 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(부안초-부천교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 99-4번지

대지면적

730.6㎡
(221.39평)

연면적

386.4㎡
(117.09평)

건축면적

105.72㎡
(32.04평)

용적률산정
연면적

375.48㎡
(113.78평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.17

사용승인일자

1994.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월13일	소유권 석OO		소멸
2	2019년8월12일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2019년11월20일	가압류 현OOOO	15,147,487	소멸
4	2019년12월26일	가압류 (OOOO	24,441,473	소멸
5	2020년1월8일	가압류 (OOOO	157,403,850	소멸
6	2020년2월6일	가압류 중OOOO	196,506,078	소멸
7	2020년2월19일	가압류 한OOOO	25,744,778	소멸
8	2021년7월26일	가압류 삼OOOO	25,773,265	소멸
9	2022년3월7일	가압류 (OOOO	82,422,114	소멸
10	2023년3월29일	가압류 한OOOO	5,531,082	소멸
11	2024년12월4일	가압류 희OOOO	66,172,438	소멸
12	2025년7월21일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.20 가압류권자 한OOOOOO OOOO 당사자 표시 변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	225,600,000원 167,808,129원	74% 2.2회
6개월	57건	221,508,772원 156,823,493원	70% 2회
12개월	171건	214,419,766원 152,783,330원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.