감정가	229,000,000 원
최저가	(100%) 229,000,000 원
보증금	(10%) 22,900,000 원
청구액	231,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 13층 1303호

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사건번호	2025타경73628
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	8.70㎡(2.63 평)
건물면적	47.75㎡(14.44 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73628

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~0일	2025-11-19	경매개시결정
~82일	2026-02-09	배당요구종기일
~224일	2026-07-01	100%	229,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 201-9	260.5분의 8.7	8.7 ㎡ (2.63평)
건물	의정부동 201-9	13층 1303호 철근콘크리트구조	47.7516 ㎡ (14.44평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 주위는 상가, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 4)이용상태 주거용 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 정방형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 오피스텔임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 201-9번지

대지면적

249㎡
(75.45평)

연면적

2072.24㎡
(627.95평)

건축면적

173.77㎡
(52.66평)

용적률산정
연면적

2009.41㎡
(608.91평)

건폐율

69.79%

용적률

806.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.24

사용승인일자

2021.01.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.26	자하시티빌딩	11	47.75	4,000	88	2021
25.10.20	자하시티빌딩	11	47.7516	17,500		2021
25.10.20	자하시티빌딩	5	39.2878	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	7	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	9	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	11	47.7516	17,500		2021
25.10.20	자하시티빌딩	4	40.996	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	5	39.2878	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	9	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	7	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	4	40.996	15,300		2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년2월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월22일	임차권설정 황OO	231,000,000	인수
4	2025년11월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2025.09.01.
황OO	제1303호전부	231,000,000	O
황OO	2022.4.29. 2022.4.7.		2022.4.29.
비고 (매각물건 명세서)	황예슬:주택도시보증공사가 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 모든 권리를 승계함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황예슬:주택도시보증공사가 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 모든 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 등으로 이용중임 주택도시보증공사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구원은 포기하며, 을구 1번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 대항력 포기 서류를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	189,202,381원 128,231,468원	67% 2.4회
6개월	40건	313,397,440원 168,077,415원	56% 3회
12개월	67건	340,903,841원 189,971,808원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.