감정가	2,099,709,440 원
최저가	(100%) 2,099,709,440 원
보증금	(10%) 209,970,944 원
청구액	1,620,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 171-9

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사건번호	2026타경60
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,756.91㎡(1,136.47 평)
건물면적	1,317.61㎡(398.58 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-03	경매접수
~0일	2026-03-03	경매개시결정
~93일	2026-06-04	배당요구종기일
~120일	2026-07-01	100%	2,099,709,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후기리 171-9	대	3439 ㎡ (1,040.30평)
	후기리 171-10	도로	87.63 ㎡ (26.51평)	53.2분의18 지분
	후기리 171-8	도로	107.28 ㎡ (32.45평)	648분의220 지분
	후기리 171-4	도로	123 ㎡ (37.21평)	364분의123 지분
건물	후기리 171-9	1층 공장 일반철골구조	668.46 ㎡ (202.21평)
건물	후기리 171-9	2층 공장 일반철골구조	316.15 ㎡ (95.64평)
제시외 건물	후기리 171-9	창고	230 ㎡ (69.58평)	포함
	후기리 171-9	리프트	4 ㎡ (1.21평)	포함
	후기리 171-9	가추	18 ㎡ (5.45평)	포함
	후기리 171-9	기계실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	후기리 171-9	창고	38 ㎡ (11.50평)	포함
	후기리 171-9	가추	6 ㎡ (1.82평)	포함
	후기리 171-9	휀스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	후기리 171-9	차양	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/보전관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 소재 후기마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 남측으로 두릉유리로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3~5) : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 기호(3~5)와 접함. 기호(3~5) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재 본건 토지 및 건물에 제시외건물(1-㉠~2-㉦) 및 제시외물건(1-①)가 소재하는 바, 개략적으로 실측사정 후 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-가) - 일반철골구조 지붕판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2022.07.06.) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가) : 공업용으로 이용 중임. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 펜스 포함). 목록 3내지 5는 지분매각임 제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 쇠파이프조 천막지붕 단층 창고 1동. 2. 1번 목록 지상에 쇠파이프조 팬스 폐기물 보관소 가추. 3. 2번 목록 건물 1층, 2층간 쇠파이프조 썬라이트 지붕 비가림막 가추. 4. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 휴게실 가추. 5. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 창고실 가추. 6. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 기계실 가추. 7. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 기계실 가추. 8. 2번 목록 건물에 쇠파이프조 리프트 설치. -. 1번 목록 공장용지, 3번 ~ 5번 목록 도로며 불특정 다수가 이용함. -. 관리인 구태령(전직원)에 의하면 임대차 관계는 없고 본건 소유자가 운영하다 약 6개월 전부터 운영을 하지 않고 본인이 관리하고 있다고함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 171-9번지

대지면적

3439㎡
(1042.12평)

연면적

984.61㎡
(298.37평)

건축면적

687.33㎡
(208.28평)

용적률산정
연면적

984.61㎡
(298.37평)

건폐율

19.99%

용적률

28.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.08.26

사용승인일자

2022.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년3월30일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
4	2025년4월25일	근저당권 곽OO	230,000,000	소멸
5	2025년9월25일	가압류 신OOOO	991,000,000	소멸
6	2025년11월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년11월21일	가압류 한OOOO	142,500,000	소멸
8	2025년12월18일	가압류 중OOOO	245,550,223	소멸
9	2026년1월7일	가압류 조OO	22,466,757	소멸
10	2026년1월12일	가압류 구OO	30,193,011	소멸
11	2026년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2026년3월10일	가압류 신OOOO	19,219,200	소멸
13	2026년3월11일	압류 청OO		소멸
14	2026년4월3일	압류 국		소멸
15	2026년4월24일	가압류 산OOOO	94,207,651	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년8월12일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸
4	2025년4월25일	근저당권 곽OO	230,000,000	소멸
5	2025년9월25일	가압류 신OOOO	991,000,000	소멸
6	2025년11월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년11월21일	가압류 한OOOO	142,500,000	소멸
8	2025년12월18일	가압류 중OOOO	245,550,223	소멸
9	2026년1월7일	가압류 조OO	22,466,757	소멸
10	2026년1월12일	가압류 구OO	30,193,011	소멸
11	2026년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2026년3월10일	가압류 신OOOO	19,219,200	소멸
13	2026년3월11일	압류 청OO		소멸
14	2026년4월3일	압류 국		소멸
15	2026년4월24일	가압류 산OOOO	94,207,651	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO			X
(OOOOOOO	2023.05.02.
정OO			X
정OO	2023.09.11.
조OO			X
조OO	2022.12.07.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3,4,5-2021. 5. 31. 근저당 설정 목록 2-2022. 8. 12. 근저 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각(제시외 건물 및 펜스 포함). 목록 3내지 5는 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	987,477,544원 412,705,000원	37% 3.7회
6개월	15건	1,038,745,934원 492,717,240원	45% 3.1회
12개월	27건	1,275,594,089원 783,579,924원	100% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.