감정가	232,000,000 원
최저가	(100%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	249,113,797 원

부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 102동 14층1402호

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사건번호	2025타경102314
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	22.07㎡(6.68 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102314

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~10일	2025-12-29	경매개시결정
~94일	2026-03-23	배당요구종기일
~193일	2026-06-30	100%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕동 953	18212.1분의 22.07	22.07 ㎡ (6.68평)
건물	만덕동 953	102동 14층1402호 철근콘크리트구조	59.8869 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 북서측 인근에 위치하는 신만덕 쌍용예가 102동 14층 1402호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 102동 26층 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호. 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 부지 서측으로 진출입로가 차도에 접해있으며, 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역, 절대보호구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 953번지

대지면적

연면적

5658.8248㎡
(1714.8평)

건축면적

263.6072㎡
(79.88평)

용적률산정
연면적

5658.8248㎡
(1714.8평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.31

사용승인일자

2005.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월7일	임차권설정 공OO	230,000,000	인수
3	2025년12월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	전부	230,000,000	O
공OO	2022.05.23. 2022.03.29.		2022.05.23.
주OOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOO	2022.05.23. 2022.03.29.	2025.12.19.	2022.05.23.~2024.05.22.
비고 (매각물건 명세서)	공정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.07.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 공정민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

아파트 정보 신만덕쌍용예가

주소	부산 북구 만덕동 953
시공사	쌍용건설	단지규모	6개동 600가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-06
관리소	051)331-0384
전용면적	59~99	세대수	600가구(6개동)
대지권		세대수	600가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 백산초,만덕초,만덕중 주변시설 전화국,쇼핑센터 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.07.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 공정민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 12. 29. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	330,900,000원 273,953,764원	82% 1.2회
6개월	48건	326,583,333원 276,854,961원	82% 1.2회
12개월	106건	287,273,585원 238,725,894원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.