감정가	1,306,418,000 원
최저가	(100%) 1,306,418,000 원
보증금	(10%) 130,641,800 원
청구액	822,803,661 원

경기도 고양시 일산서구 구산동 1378

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사건번호	2025타경2244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,527.00㎡(764.42 평)
건물면적	792.00㎡(239.58 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 유OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2244

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~99일	2025-08-07	배당요구종기일
~426일	2026-06-30	100%	1,306,418,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구산동 1378	답	2527 ㎡ (764.42평)
건물	구산동 1378	1층 창고 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	구산동 1378	1층 창고 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	구산동 1378	1층 창고 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	구산동 1378	1층 창고 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	구산동 1378	화장실	(7) ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 ""장월IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 창고 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 답창고로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 5m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 (가)~(라) 공히 일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 지상1층 건물로서, (사용승인:2003.07.08) 외벽: 판넬조 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호 (가)~(라) 공히 창고로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 기호 (가)~(라)는 일반건축물대장상 용도는 '버섯재배사'이나, 현황 '창고'로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받은 사실이 없고 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 제출 필요, 주말체험영농 목적으로는 취득 불가(별첨 사실조회회신서 참조) 3.목록2,3,4,5 일반건축물대장상 용도는 '버섯재배사'이나, 현황 '창고'로 이용 중 -1.답 2527㎡, 2.3.4.5.일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물 및 식물관련시설 -

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 구산동 1378번지

대지면적

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2003.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월16일	소유권 유OO		소멸
2	2024년8월5일	근저당권 서OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
4	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	440,400,000	소멸
5	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	436,800,000	소멸
6	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	236,400,000	소멸
8	2024년11월11일	근저당권 양OOOO	500,000,000	소멸
9	2025년5월2일	임의경매 서OOOO		소멸
10	2025년5월28일	압류 국		소멸
11	2025년12월5일	압류 고OO		소멸
12	2026년1월30일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월16일	소유권 유OO		소멸
2	2024년8월5일	근저당권 서OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
4	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	440,400,000	소멸
5	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	436,800,000	소멸
6	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	236,400,000	소멸
8	2024년11월11일	근저당권 양OOOO	500,000,000	소멸
9	2025년5월2일	임의경매 서OOOO		소멸
10	2025년5월28일	압류 국		소멸
11	2026년1월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받은 사실이 없고 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획 서 제출 필요, 주말체험영농 목적으로는 취득 불가(별첨 사실조회회신서 참조) 3.목록2,3,4,5 일반건축물대장상 용도는 '버섯재배사'이나, 현황 '창고'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	676,793,500원 339,544,500원	51% 2.5회
6개월	4건	1,879,881,175원 1,161,264,500원	46% 3회
12개월	8건	1,070,305,336원 660,708,375원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.