감정가	89,716,250 원
최저가	(100%) 89,716,250 원
보증금	(10%) 8,971,625 원
청구액	30,082,191 원

충청남도 서천군 서면 신합리 444-2

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사건번호	2025타경16092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	236.00㎡(71.39 평)
건물면적	96.25㎡(29.12 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16092

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~6일	2025-11-10	경매개시결정
~83일	2026-01-26	배당요구종기일
~238일	2026-06-30	100%	89,716,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신합리 444-2	대	236 ㎡ (71.39평)
건물	신합리 444-2	단층 주택 시멘트	62.15 ㎡ (18.80평)
제시외 건물	신합리 444-2	주택 증축부분	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	신합리 444-2	창고	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
	신합리 444-2	보일러실 및 창고	4.7 ㎡ (1.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 '서면초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 단독주택 중심의 기존주택지대 및 일부 농경지대로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 주거용건부지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건까지 서측으로 폭 약 3m내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-24)(학교경계선으로부터 직선거리로 200미터까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지적도상 맹지이나 서측으로 약 3m 내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음 - 목록1번 건물은 감정 당시 수선중에 있었으며, 수선의 진행도에 따라 가격변동이 있을 수 있음 - 2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재함(종전 1번 부동산은 멸실되고 새로운 건물이 신축되어 거의 완공된 것으로 보임).

국토부실거래가 충청남도 서천군 서면 신합리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.01.24	79.54	2,000		1971
25.01.07	54.4	7,000		2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월21일	소유권 유OO		소멸
2	2024년5월2일	가압류 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2025년11월10일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월21일	소유권 유OO		소멸
2	2024년5월2일	가압류 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2025년11월10일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지적도상 맹지이나 서측으로 약 3m 내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음 - 목록1번 건물은 감정 당시 수선중에 있었으며, 수선의 진행도에 따라 가격변동이 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.