감정가	11,585,000 원
최저가	(100%) 11,585,000 원
보증금	(10%) 1,158,500 원
청구액	31,813,489 원

충청남도 예산군 덕산면 광천리 82

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사건번호	2025타경16037
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16037

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~3일	2025-10-17	경매개시결정
~92일	2026-01-14	배당요구종기일
~259일	2026-06-30	100%	11,585,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광천리 82	전	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 본건 서측 인근의 윤봉길로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함. 3)형태 및 이용상태 부정형태로 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 맹지임 - 공부상 "전"이나 현황 "임야"로 원상회복명령이 발하여질 수 있음 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있어 확인을 요함 - 본 부동산은 지적공부상 `전`이나 `임야화`되어 수목이 우거져있으며 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 광천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	답	생산관리	8m미만	66	100
26.05.06	답	생산관리	12m미만	449	2,000
26.05.06	임야	생산관리	8m미만	236	1,000
26.03.18	도로	보전관리	12m미만	68	300
26.03.17	임야	보전관리	-	6450.69	700	지분
26.03.12	전	보전관리	8m미만	75	500
25.12.11	대	계획관리	8m미만	1038	7,695
25.12.11	전	계획관리	8m미만	865	5,805
25.11.14	전	생산관리	8m미만	1990	9,000
25.10.23	전	계획관리	-	102	200	지분
25.10.23	전	계획관리	-	308	940
25.10.23	임야	보전관리	-	88	100
25.10.23	임야	보전관리	-	15	20
25.10.23	임야	보전관리	-	714	645
25.10.23	임야	보전관리	-	413	375	지분
25.06.18	답	생산관리	8m미만	66	100
25.03.25	답	생산관리	-	502	4,800
25.03.10	답	농림	8m미만	671	1,710
25.03.10	답	농림	8m미만	703	1,790
25.02.17	도로	생산관리	8m미만	193	487	지분
25.02.17	전	생산관리	8m미만	439	3,158
25.02.17	답	생산관리	-	58	377
25.02.17	도로	생산관리	8m미만	247	624	지분
25.02.17	도로	생산관리	8m미만	89	225	지분
25.02.06	전	생산관리	8m미만	1018	9,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월5일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년2월16일	가압류 신OOOO	6,661,492	소멸기준
3	2023년6월2일	가압류 현OOOO	6,346,207	소멸
4	2025년10월17일	강제경매 와OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 맹지임 - 공부상 "전"이나 현황 "임야"로 원상회복명령이 발하여질 수 있음 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있어 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	155,736,025원 67,283,750원	57% 3회
6개월	15건	142,117,731원 56,037,333원	49% 3.3회
12개월	30건	131,365,284원 53,622,990원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.