감정가	61,000,000 원
최저가	(100%) 61,000,000 원
보증금	(10%) 6,100,000 원
청구액	60,000,000 원

대전광역시 유성구 봉명동 629-1 3층304호

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사건번호	2025타경3760
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5.45㎡(1.65 평)
건물면적	14.65㎡(4.43 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3760

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~6일	2025-08-13	경매개시결정
~102일	2025-11-17	배당요구종기일
~327일	2026-06-30	100%	61,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 629-1	527.4분의 5.4494	5.4494 ㎡ (1.65평)
건물	봉명동 629-1	3층304호 철근콘크리트구조	14.6548 ㎡ (4.43평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북서측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장, 대전지하철 유성온천역이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 마감 등 4)이용상태 본건 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 ＂건물개황도＂ 참고 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 평지의 토지로서 아파트(도시형생활주택)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로와 접하며, 북측 및 동측으로 보행자도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 중로3류(폭12~15M)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성) 9)공부와의 차이 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적인 이용상황을 기준하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 봉명동 629-1번지

대지면적

527.4㎡
(159.82평)

연면적

2109.0535㎡
(639.11평)

건축면적

305.79㎡
(92.66평)

용적률산정
연면적

2019.0535㎡
(611.83평)

건폐율

57.98%

용적률

382.83%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.20

사용승인일자

2014.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월29일	소유권 송OO		소멸
2	2023년7월25일	임차권설정 박OO	70,000,000	인수
3	2024년11월28일	압류 국		소멸기준
4	2025년7월31일	압류 국		소멸
5	2025년8월13일	강제경매 박OO		소멸
6	2026년1월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	70,000,000	O
박OO	2021.3.22. 2021.2.22.		2021.3.22.
비고 (매각물건 명세서)	박병석 : 신청채권자 겸 주택임차권자로서, 청구금액은 60,000,000원임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박병석 : 신청채권자 겸 주택임차권자로서, 청구금액은 60,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(접수번호 2023.7.25. 제98675호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(접수번호 2023.7.25. 제98675호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	506,700,000원 416,046,572원	85% 1회
6개월	41건	493,280,488원 404,743,745원	81% 1.5회
12개월	95건	451,615,789원 371,338,185원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.