감정가	102,000,000 원
최저가	(100%) 102,000,000 원
보증금	(10%) 10,200,000 원
청구액	120,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 117-5 주건축물 1동 1층101호

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사건번호	2026타경501763
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9.03㎡(2.73 평)
건물면적	36.53㎡(11.05 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 501763

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-27	경매접수
~5일	2026-03-04	경매개시결정
~66일	2026-05-04	배당요구종기일
~122일	2026-06-29	100%	102,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 117-5	236분의 9.03	9.03 ㎡ (2.73평)
건물	간석동 117-5	1동 1층101호 철근콘크리트구조	36.53 ㎡ (11.05평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재‘인천약산초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 '간석오거리역' 이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2016.03.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-외벽에 'THE 필하우스'로 표기되어 있음 본건 외벽에 `THE 필하우스`로 표기됨

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 117-5번지

대지면적

236㎡
(71.52평)

연면적

1170.08㎡
(354.57평)

건축면적

183.34㎡
(55.56평)

용적률산정
연면적

1118.18㎡
(338.84평)

건폐율

77.69%

용적률

473.81%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.25

사용승인일자

2016.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월5일	가압류 주OOOO	818,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	압류 국		소멸
4	2024년11월22일	압류 남OO		소멸
5	2024년12월3일	임차권설정 전OO	120,000,000	소멸
6	2026년3월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	120,000,000	O
전OO	2022.07.22. 2022.07.15.		2022.07.22.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	120,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.22. 2022.07.15.	2026.4.29.	2022.07.22.~2024.07.22.
비고 (매각물건 명세서)	전상희 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.12.3.임 주택도시보증공사(임차인:전상희) : 임차인 전상희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전상희 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.12.3.임 주택도시보증공사(임차인:전상희) : 임차인 전상희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-외벽에 'THE 필하우스'로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	143건	175,603,497원 96,361,006원	55% 2.3회
6개월	229건	175,852,402원 104,633,400원	60% 2.1회
12개월	426건	184,802,817원 122,134,262원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.