감정가	244,904,000 원
최저가	(100%) 244,904,000 원
보증금	(10%) 24,490,400 원
청구액	25,106,079 원

전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1

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사건번호	2025타경1177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,622.00㎡(490.66 평)
건물면적	307.00㎡(92.87 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	선OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~87일	2025-08-28	배당요구종기일
~392일	2026-06-29	100%	244,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향동리 244-1	대	638 ㎡ (193.00평)
	향동리 244-4	전	962 ㎡ (291.01평)
	향동리 244-5	대	22 ㎡ (6.66평)
건물	향동리 244-1	단층 주택 철근콘크리트구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	향동리 244-1	창고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	향동리 244-1	창고	108 ㎡ (32.67평)	포함
	향동리 244-1	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	향동리 244-1	창고	24 ㎡ (7.26평)	제외
	향동리 244-1	화장실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	향동리 244-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
	향동리 244-4	창고	49 ㎡ (14.82평)	포함
1) 위치/농림지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리에 소재하는 토지로서, "상사삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 버스승강 장이 인근에 위치함. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(2)는 단독주택, 일련번호(3)은 전기타(전 및 일련번호(2)의 부속토지), 일련번호(4)는 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2)(4)는 서측으로 세로에 접하고, 일련번호(3)은 남측으로 소로,서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역<도로법>, 일련번호(4) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(4)는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(2)~(4) 지상에 사진용지와 같이 정원수(향나무, 장미, 자두나무, 비파나무, 동백나무 등)가 식재되어 있음. 1)건물의 구조 일련번호(1-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2012.05.23.) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨‘지적및건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(2) 지상에 소재하는 제시외 건물 일련번호(ㄱ)~(ㅂ)은 미등기상태의 건물로서 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재,시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 제현상 및 관리상태를 고려하여 관찰감가법을 적용하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,1-3,1-5) 및 제시외 수목(2-1) 매각 포함 2. 제시외 건물(1-2) 옥상에 설치된 태양광시설 매각 포함 3. 목록2,3. 각 지상의 철파이프조비닐하우스(단층 창고) 매각 제외 4. 특별매각조건(목록3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-고군면 사실조회 회신서 참조) 5. 목록3.은 전기타(전 및 목록2.의 부속토지)임. 목록4.는 도로 등으로 이용중임 6. 목록3. 일부분이 도시계획시설 '접도구역'에 저촉됨 7. 목록2~4.는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 목록1-가) 증축하여 후면 제시외 조립식판넬조판넬지붕 부엌 및 창고(ㄱ) 소재함. 목록2) 지상 제시외 조적조슬래브지붕 다용도실 및 보일러실(ㄴ : 건축물대장 부존재), 조적조슬래브지붕 화장실(ㄷ : 건축물대장 부존재) 및 수목 다수 소재하며 (ㄴ) 지붕 위에 채무자(소유자) 소유의 태양광시설 설치되어 있고 목록1-가)와 제시외건물(ㄴ) 사이에 차양 설치되어 있음. 목록3) 지상 철파이프하우스창고 및 수목 다수 소재하며 일부 대지로 이용 중임. 목록2~4) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 요구됨.

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

103.9㎡
(31.48평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

15.74%

용적률

15%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.12

사용승인일자

2012.05.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 향동리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.01	54.19	400		1959

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월15일	소유권 조OO		소멸
2	2012년6월14일	근저당권 선OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년5월10일	가압류 전OOOO	21,570,000	소멸
4	2023년6월1일	가압류 농OOOO	227,976,328	소멸
5	2023년8월28일	가압류 서OOOO	9,700,000	소멸
6	2023년12월5일	가압류 진OOOO	37,979,987	소멸
7	2024년1월23일	(1)가압류 농OOOO	273,585,498	소멸
8	2024년1월23일	(2)가압류 수OOO	48,279,793	소멸
9	2024년5월9일	가압류 선OOOO	49,545,218	소멸
10	2025년6월5일	임의경매 선OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월1일	소유권 조OO		소멸
2	2012년6월14일	근저당권 선OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년5월10일	가압류 전OOOO	21,570,000	소멸
4	2023년6월1일	가압류 농OOOO	227,976,328	소멸
5	2023년8월28일	가압류 서OOOO	9,700,000	소멸
6	2023년12월5일	가압류 진OOOO	37,979,987	소멸
7	2024년1월23일	(1)가압류 농OOOO	273,585,498	소멸
8	2024년1월23일	(2)가압류 수OOO	48,279,793	소멸
9	2024년5월9일	가압류 선OOOO	49,545,218	소멸
10	2025년6월5일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,904,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,106,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 6. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,1-3,1-5) 및 제시외 수목(2-1) 매각 포함 2. 제시외 건물(1-2) 옥상에 설치된 태양광시설 매각 포함 3. 목록2,3. 각 지상의 철파이프조비닐하우스(단층 창고) 매각 제외 4. 특별매각조건(목록3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-고군면 사 실조회 회신서 참조) 5. 목록3.은 전기타(전 및 목록2.의 부속토지)임. 목록4.는 도로 등으로 이용중임 6. 목록3. 일부분이 도시계획시설 '접도구역'에 저촉됨 7. 목록2~4.는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	278,040,308원 46,678,840원	28% 7회
6개월	7건	210,688,599원 39,967,844원	36% 5.7회
12개월	13건	203,435,147원 78,799,362원	51% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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