감정가	204,246,760 원
최저가	(100%) 204,246,760 원
보증금	(10%) 20,424,676 원
청구액	117,600,000 원

경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642-1

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사건번호	2025타경455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,547.00㎡(467.97 평)
건물면적	218.83㎡(66.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 455

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~74일	2025-10-21	배당요구종기일
~325일	2026-06-29	100%	204,246,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인비리 642-1	전	1084 ㎡ (327.91평)
토지	인비리 642	대	463 ㎡ (140.06평)
건물	인비리 642	단층 주택 경량철골조	86.53 ㎡ (26.18평)
제시외 건물	인비리 642-1	창고	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
	인비리 642-1	축사	9 ㎡ (2.72평)	포함
	인비리 642-1	축사	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
	인비리 642-1	축사	25.5 ㎡ (7.71평)	포함
	인비리 642-1	창고	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	인비리 642-1	비닐하우스	24 ㎡ (7.26평)	포함
	인비리 642	변소	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	인비리 642	주택 등	26.2 ㎡ (7.93평)	포함
	인비리 642	차양	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 ""포항-안동 국도 인비교차로"" 서측 약 1 km지점에 위치하는 토지 및 단독주택으로서, 주위는 농경지와 단독주택 및 축사 등이 혼재하는 면소재지 근거리의 농촌지대로서 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하나 다소 불편한 편이며, 대중교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 자루형의 토지로 북서향 완경사지대의 대체로 평탄한 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호2)와 인접하는 토지로서 일부는 제시외 건물의 부지 및 정원수, 과수목 등이 식재된 상태임. 기호 2) : 대략 사다리꼴의 토지로 인접지대와 대체로 평탄한 편이며, 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장 관습도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 동일인 소유의 제시외건물(토지건물감정평가명세표 참조) 및 정원수, 정원석, 과수목 등이 생육중이며, 평가목적을 감안하여 제시외 건물은 정상평가하고, 정원수 등 부가물은 토지에 포함하여 평가함. 7)공부와의 차이 해당 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계) ; 점유자 부재 등으로 확인하지 못함. 2) 기 타) : 본건 건물은 점유자 부재 등으로 일부 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함. 본건 지상의 반송 등 소나무, 모과나무 , 영산홍, 사철나무, 주목, 남천 등의 조경수 및 정원석 등 정원시설과 감나무, 매실, 모과나무, 복숭아나무 등의 유실수 등은 거래 관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 1)건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬(위 슁글0지붕 단층으로 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판, 타일 등 바닥재 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2003.09.30.) 2)이용상태 단독주택 3)설비내역 위생·급배수 설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 해당 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 점유자 부재 등으로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 점유자 부재 등으로 일부 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적도상 맹지. 지상의 반송 등 소나무, 모과나무, 영산홍, 사철나무, 주목, 남천 등의 조경수 및 정원석 등 정원시설과 감나무, 매실, 모과나무, 복숭아나무 등의 유실수 등 포함 평가. 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’존재함 -판넬조 판넬지붕 화장실 1동 -철골조 비닐하우스 1동 -판넬조 판넬지붕 창고 1동 -목조 사육장 2동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월24일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 한OOOO	117,600,000	소멸기준
3	2025년8월11일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월24일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 한OOOO	117,600,000	소멸기준
3	2025년8월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 06. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적도상 맹지. 지상의 반송 등 소나무, 모과나무, 영산홍, 사철나무, 주목, 남천 등의 조경수 및 정원석 등 정원시설과 감나무, 매실, 모과나무, 복숭아나무 등의 유실수 등 포함 평가. 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	524,825,010원 311,100,000원	59% 2회
6개월	1건	524,825,010원 311,100,000원	59% 2회
12개월	8건	392,656,839원 215,296,250원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.