감정가	206,015,000 원
최저가	(100%) 206,015,000 원
보증금	(10%) 20,601,500 원
청구액	136,584,443 원

충청남도 논산시 부창동 148-3

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사건번호	2025타경20529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	510.00㎡(154.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 주OOO OOO
채권자	엠OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20529

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~2일	2025-10-23	경매개시결정
~91일	2026-01-20	배당요구종기일
~251일	2026-06-29	100%	206,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부창동 148-3	전	100 ㎡ (30.25평)
	부창동 148-4	전	255 ㎡ (77.14평)
	부창동 148-5	전	155 ㎡ (46.89평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 "명우주택" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위 는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위 환경 보통시됨 2)교통상황 본건토지는 공히 제 차량 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1~3) 공히 사다리 평지의 "전"임 4)인접 도로상태 노폭 약3미터의 아스콘포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3): 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호2): 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 별무함 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2.은 자연녹지지역부분에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2. 타인소유의 제시외 관정이 소재, 목록 3. 타인소유의 제시외 비닐하우스 그늘막이 소재함. 논산시 부창동 소재 `부창3통 마을회관` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 전,주택,상가,철로 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 논산시 부창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	대	제2종일반주거	12m미만	76	2,300
26.03.09	전	제2종일반주거	25m미만	73	4,092	지분
26.03.09	전	제2종일반주거	25m미만	12.2	684	지분
26.03.09	전	제2종일반주거	25m미만	68.6	3,846	지분
26.03.06	도로	제2종일반주거	8m미만	70	1,100
26.03.02	대	제1종일반주거	12m미만	205	6,200
26.02.09	답	생산녹지	8m미만	52	577
25.12.15	대	제2종일반주거	8m미만	11	500
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1630	4,600
25.12.05	답	생산녹지	-	435	4,500
25.10.22	답	생산관리	8m미만	4000	15,730
25.10.13	답	생산녹지	-	522	6,467
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	43	533
25.09.23	도로	제2종일반주거	8m미만	26	500	지분
25.09.18	대	제1종일반주거	12m미만	5	150
25.09.07	답	생산관리	8m미만	1911	7,200
25.09.05	대	제2종일반주거	8m미만	126	3,000
25.09.01	대	제2종일반주거	12m미만	85.5	2,000	지분
25.07.08	답	생산녹지	-	565	7,000
25.06.02	대	제2종일반주거	8m미만	20.5	660
25.06.02	대	제2종일반주거	8m미만	41	1,280
25.05.26	대	제1종일반주거	8m미만	69	1,100
25.05.16	답	생산녹지	-	1332	2,600
25.05.08	답	생산관리	8m미만	1037	4,800	지분
25.04.28	전	제1종일반주거	8m미만	856	23,000
25.04.18	답	생산녹지	-	278	504
25.04.04	답	생산녹지	8m미만	1599	3,800
25.04.04	대	제2종일반주거	25m이상	37	4,000
25.02.10	대	제1종일반주거	12m미만	459	15,000
25.01.15	대	제1종일반주거	12m미만	8.26	150	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 옥OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2021년6월3일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2025년10월23일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2.은 자연녹지지역부분에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명 령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2. 타인소유의 제시외 관정이 소재, 목록 3. 타인소유의 제시외 비닐하우스 그늘막이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	159,585,623원 81,520,442원	56% 2.2회
6개월	25건	148,497,819원 82,601,358원	56% 2.2회
12개월	58건	155,228,862원 78,445,987원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.