감정가	946,000,000 원
최저가	(100%) 946,000,000 원
보증금	(10%) 94,600,000 원
청구액	430,818,724 원

경기도 하남시 망월동 1177 미사 레스티아 아파트 3107동 4층403호

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사건번호	2025타경52615
중복사건	중복 2025타경5522,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	55.28㎡(16.72 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~68일	2025-09-24	배당요구종기일
~346일	2026-06-29	100%	946,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1177	58515.1분의 55.2801	55.2801 ㎡ (16.72평)
건물	망월동 1177	3107동 4층403호 철근콘크리트구조	84.9918 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하는 ""미사중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 지하 1층/지상 29층 건 중 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 기호(가)는 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공 공주택지구, 상대보호구역(청아초등학교), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사고등학교4]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용 은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세 부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세 부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구 역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권 역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제1 4조의3제2호), 공장설립제한지역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 망월동 1177번지

대지면적

연면적

15.64㎡
(4.74평)

건축면적

15.64㎡
(4.74평)

용적률산정
연면적

15.64㎡
(4.74평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.28

사용승인일자

2017.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 강OO		소멸
2	2020년8월13일	근저당권 (OOOO	385,000,000	소멸기준
3	2020년11월23일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸
4	2021년2월17일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸
5	2021년4월29일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸
6	2021년7월30일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸
7	2022년2월24일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
8	2022년8월23일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
9	2025년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO		미상 [월]미상	X
방OO	2022.06.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,042,846,154원 1,103,097,359원	106% 0.2회
6개월	30건	1,019,400,000원 1,031,528,248원	102% 0.6회
12개월	59건	898,135,593원 906,521,375원	101% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.