감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	109,563,795 원

인천광역시 남동구 논현동 549 101동 7층704호

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사건번호	2025타경508508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.26(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	21.58㎡(6.53 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508508

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~4일	2025-04-01	경매개시결정
~90일	2025-06-26	배당요구종기일
~455일	2026-06-26	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 549	6328분의 21.577	21.577 ㎡ (6.53평)
건물	논현동 549	101동 7층704호 철근콘크리트조	59.7 ㎡ (18.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천소래초등학교' 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변으로 상업지대이며 후면으로는 아파트지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(포구로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(수인분당선,소래포구역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 7층 704호(복도식)로서 ○ 외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 4)이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비: 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:172대 닫기
참고 사항	통칭 '한라아파트' 임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 549번지

대지면적

연면적

22022.64㎡
(6673.53평)

건축면적

1218.58㎡
(369.27평)

용적률산정
연면적

21934.44㎡
(6646.8평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.28

사용승인일자

1996.02.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월21일	소유권 황OO		소멸
2	2016년8월24일	근저당권 한OOOO	123,846,505	소멸기준
3	2022년4월7일	근저당권 엠OOOO	84,500,000	소멸
4	2025년4월1일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한라

주소	인천 남동구 논현동 549
시공사	null	단지규모	6개동 288가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-02
관리소	032)446-7389
전용면적	59~59	세대수	288가구(1개동)
대지권		세대수	288가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 소래초등학교,, 주변시설 소래재중한의원, 수곡공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 '한라아파트' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	318,000,000원 246,718,687원	74% 2.1회
6개월	84건	339,619,048원 271,830,985원	77% 1.8회
12개월	184건	347,445,652원 284,437,575원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.