감정가	375,000,000 원
최저가	(100%) 375,000,000 원
보증금	(10%) 37,500,000 원
청구액	583,098,860 원

경기도 수원시 영통구 영통동 1052-2 쌍용아파트 246동 6층601호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1099 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.26(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	34.16㎡(10.33 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1099

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~8일	2025-04-17	경매개시결정
~82일	2025-06-30	배당요구종기일
~443일	2026-06-26	100%	375,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 1052-2	30457.3분의 34.158	34.158 ㎡ (10.33평)
건물	영통동 1052-2	246동 6층601호 철근콘크리트벽식조	59.790 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 가, 나 : 수원시 영통구 영통동 소재 '청명고등학교' 북동측 및 남동측에 각각 소재하며, 주위는 아파트단지, 각급학교가 소재하는 주택지대임 기호 다, 라 : 화성시 능동 소재 '한마음초등학교' 남측 인근에 각각 소재하며, 주위는 아파트단지 및 각급학교가 소재하는 주택지대임 2)교통상황 기호 가, 나 : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(수인분당선 청명역) 및 노선버스정류장이 소재함 기호 다, 라 : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함 3)건물의 구조 기호 가 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호 나 : 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제15층 제1506호로서, 외벽 : 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호 다 : 철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호 라 : 철근콘크리트조 평지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 기호 가~라 : 공히 아파트로 이용중임 5)설비내역 기호 가~다 : 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음 기호 라 : 기본적인 위생·급배수설비 등을 갖추었음 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 가, 나 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임 기호 다, 라 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 공히 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 가 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(영통지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속반디유치원(교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 나 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원하이텍고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원하이텍고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 다, 라 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 가~라 : 공히 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 영통동 1052-2번지

대지면적

연면적

5707.42㎡
(1729.52평)

건축면적

용적률산정
연면적

5422.26㎡
(1643.11평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.11.10

사용승인일자

1998.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월10일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년5월13일	임차권설정 박OO	172,000,000	소멸
6	2025년4월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	172,000,000원(2022.4.19.8,000,000원증액)	X
박OO	2020.5.11. 2020.4.24.(164,000,000원), 2022.4.19.(증액된8,000,000원)		2020.5.6.
비고 (매각물건 명세서)	박영근:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.13.임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영근:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.05 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 경매절차승계신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	744,944,444원 751,929,222원	99% 0.8회
6개월	29건	655,310,345원 650,291,241원	97% 0.7회
12개월	64건	658,093,750원 634,912,771원	95% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.