감정가	411,631,720 원
최저가	(100%) 411,631,720 원
보증금	(10%) 41,163,172 원
청구액	69,122,349 원

인천광역시 미추홀구 용현동 48-31

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경508992
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	132.90㎡(40.20 평)
건물면적	150.49㎡(45.52 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508992

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~47일	2025-06-11	경매개시결정
~136일	2025-09-08	배당요구종기일
~426일	2026-06-25	100%	411,631,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용현동 48-31	대	132.9 ㎡ (40.20평)
건물	용현동 48-31	1층 주택 조적조 슬라브지붕	69.99 ㎡ (21.17평)
건물	용현동 48-31	2층 주택 조적조 슬라브지붕	69.45 ㎡ (21.01평)
제시외 건물	용현동 48-31	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	용현동 48-31	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	용현동 48-31	창고	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
	용현동 48-31	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	용현동 48-31	비가림차양	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용일초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""인하대역""이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 가장형의 평지이며, 현황 ‘주택’건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수 도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임 2) 현황 주택으로 보여짐 1)건물의 구조 조적조 슬라브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1997.01.04) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 2)이용상태 기호<2> : 외부관찰과 이해관계인 탐문결과 주택으로 이용되는것으로 탐문됨. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 외부관찰을 통해 제시외물건(㉠-보일러실, ㉡-보일러실, ㉢-창고, ㉣-보일러실, ㉤-비가림차양)이 소재하는 것으로 파악됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건은 인하대학교 사범대학 부속고등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 다세대주

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 48-31번지

대지면적

132.9㎡
(40.27평)

연면적

139.44㎡
(42.25평)

건축면적

76.65㎡
(23.23평)

용적률산정
연면적

139.44㎡
(42.25평)

건폐율

57.67%

용적률

104.92%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.09.09

사용승인일자

1997.01.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	20	300	30	1997
26.05.27	58.74	6,000	0	1977
26.05.25	22	300	40	2015
26.05.22	66.38	1,000	40	1971
26.05.21	71.8	4,000	0	1985
26.05.20	23	200	42	1994
26.05.20	24.42	300	30	1994
26.05.19	65.65	1,000	50	1971
26.05.18	83.22	2,000	70	2010
26.05.16	25	300	50	2015
26.05.16	25	300	50	2015
26.05.15	29.54	300	40	1999
26.05.15	28	300	30	2001
26.05.15	21	500	53	2017
26.05.13	83.5	2,000	65	2017
26.05.13	39	6,000	0	1984
26.05.12	186.83	500	50	1990
26.05.10	20	300	30	1992
26.05.09	18	100	28	1997
26.05.06	48.13	300	40	1980
26.05.04	96.78	11,600	0	1990
26.05.03	15	300	40	1991
26.05.01	20	300	45	2014
26.04.29	70.45	500	50	2003
26.04.28	77.5	500	36	2003
26.04.28	20	200	30	2002
26.04.27	49.92	500	45	1994
26.04.27	40	300	59	1991
26.04.27	21	300	35	2000
26.04.27	62.34	11,000		1972
26.04.24	82.26	1,000	60
26.04.24	110.77	8,100		1995
26.04.23	29.76	500	40
26.04.22	66.24	10,000		1978
26.04.21	30	1,000	48	2017
26.04.21	125.13	500	30	1993
26.04.20	25	300	50	2002
26.04.18	127.35	1,500	40	1984
26.04.17	17	500	40	2021
26.04.15	27	300	30	2011
26.04.15	84.92	2,000	65
26.04.11	23	500	45	2021
26.04.10	129.66	8,500	35	1985
26.04.09	21	300	40	2000
26.04.08	25.62	200	23	2022
26.04.08	18	300	50	2001
26.04.07	103.54	1,960	50	1992
26.04.07	76.47	2,000	65	2018
26.04.06	17	300	45
26.04.04	20	300	45	2016
26.04.04	20	4,000	0	2009
26.04.03	45	4,000	0	1995
26.04.03	45	1,000	60	2013
26.04.03	20	200	30	1998
26.03.31	224.55	500	45	1996
26.03.28	50	1,000	60	2016
26.03.26	24.5	100	35	2009
26.03.25	146	27,000		1996
26.03.25	136.08	17,000		1984
26.03.25	19.8	300	40	2002
26.03.25	47	2,900	25	2016
26.03.23	43.63	17,500		1967
26.03.23	64.31	2,000	50	1977
26.03.23	25	4,000	30	2017
26.03.22	14	100	24	2014
26.03.22	30	500	38	1988
26.03.20	50	1,000	60	2013
26.03.19	75.6	1,000	70	1989
26.03.17	147.07	10,000	0	2010
26.03.16	15	500	55	2015
26.03.16	18.91	100	27
26.03.15	85.73	5,500	0
26.03.15	20	300	38	2014
26.03.14	23	300	41	1997
26.03.14	23.1	300	45	2001
26.03.13	30	3,500	0	2002
26.03.11	23	500	41	1997
26.03.11	224.55	300	35	1996
26.03.11	23	300	30	2016
26.03.10	20	300	35
26.03.10	16	300	35	2019
26.03.09	17	300	38	1997
26.03.09	33	300	45	1990
26.03.09	27	300	45
26.03.09	25	200	32	2002
26.03.07	15	300	45	2018
26.03.07	23	300	30	2000
26.03.07	155.34	500	30	1978
26.03.06	54.61	13,670		1971
26.03.05	23.14	300	35	2002
26.03.05	45	1,000	60	2018
26.03.05	20	50	40	2002
26.03.05	97.26	25,000		1983
26.03.04	45	1,000	65	2018
26.03.04	21	300	29	2002
26.03.04	97.44	2,000	60	2005
26.03.04	23	200	25	2002
26.03.04	27.96	300	35	2019
26.03.03	26	300	30	2009
26.03.03	20	300	40	2017
26.03.02	20	100	30	2001
26.03.01	34	300	60	2016
26.02.28	234.32	300	27	1997
26.02.28	16.5	200	37	2019
26.02.28	22	300	37	2001
26.02.28	18	300	42	2003
26.02.27	15	100	29	2009
26.02.27	26	200	44	1993
26.02.26	29.7	300	45	2019
26.02.26	22	300	40	2015
26.02.26	60.68	1,000	55	2016
26.02.26	69.32	500	35	1996
26.02.26	32.04	300	40	1999
26.02.25	26	300	47	2002
26.02.25	25	200	50	2002
26.02.25	18.18	300	37	1997
26.02.25	20	300	50	2019
26.02.24	80.06	2,000	67	2016
26.02.24	28.7	300	50	2019
26.02.24	40	500	53	1998
26.02.23	49.26	500	40	1980
26.02.23	20	300	40	2002
26.02.23	80.06	2,000	67	2016
26.02.23	109.58	55,000		1979
26.02.22	17	500	40	2021
26.02.22	20	200	30	2015
26.02.22	23	300	35	2002
26.02.22	20	300	45	2002
26.02.21	18	300	40	1996
26.02.21	45	500	71	2016
26.02.21	20	300	39	2016
26.02.21	14.88	300	40
26.02.21	67.35	300	38	1990
26.02.21	25	4,000	0	2001
26.02.21	25	300	40	2001
26.02.20	25	300	37	2001
26.02.20	18.2	300	47	2018
26.02.20	21.45	300	45	2002
26.02.20	20	150	35	2002
26.02.20	54.16	1,000	55	2014
26.02.20	20	200	30	2004
26.02.19	64.96	7,500		1999
26.02.19	77.5	300	35	2003
26.02.19	20	200	30	2014
26.02.19	18	500	36	2019
26.02.17	20	300	35	1996
26.02.16	239.64	300	29	1993
26.02.16	20	300	39
26.02.14	28	500	50	1996
26.02.14	21.68	9,300	0
26.02.14	20	500	45	2019
26.02.14	20	300	30	2002
26.02.13	17	300	38
26.02.13	26.4	500	47	2019
26.02.13	20	300	38	1997
26.02.13	24	300	47	2000
26.02.12	17	300	38
26.02.12	21.6	500	43	2001
26.02.12	18	300	36
26.02.12	27.9	500	50	2016
26.02.11	16	100	35	1977
26.02.11	48.6	500	54	1994
26.02.11	16	100	30	1977
26.02.10	16	100	42	2016
26.02.10	16	200	32	2001
26.02.10	88.39	500	46	1977
26.02.10	139.99	18,000	0	2007
26.02.09	18	200	25	2010
26.02.07	122	2,000	80	2002
26.02.07	122	2,000	80	2002
26.02.07	83.22	2,000	60	2008
26.02.07	20	300	40	1977
26.02.07	32.2	500	47	2018
26.02.07	19.8	300	45	2002
26.02.07	20	300	30	1974
26.02.06	20	300	38	2014
26.02.06	18	300	38	1997
26.02.06	27	300	55	1997
26.02.06	18	300	36	2018
26.02.06	19	300	33	1994
26.02.05	20	300	35	1990
26.02.05	19.83	300	40	1996
26.02.04	196.38	5,000	0	1991
26.02.04	15	100	37	1996
26.02.04	49	5,000	0	2001
26.02.04	45.36	500	60	1979
26.02.03	47	8,800	0	2016
26.02.03	18	3,500	0	1983
26.02.02	18	300	43	2015
26.02.02	21.8	200	40	2015
26.02.02	20	100	30	2001
26.02.01	17	300	49	1995
26.02.01	26	200	40	2002
26.01.31	16	2,500	15	1997
26.01.31	30	300	46	2006
26.01.31	20	500	40	2021
26.01.30	73.91	1,500	75	1974
26.01.30	20	300	42	2003
26.01.30	16.55	2,500	0	2009
26.01.30	16.52	300	30	1997
26.01.30	64.96	23,300		1988
26.01.29	40	500	68	2019
26.01.29	59.5	2,000	50	1975
26.01.27	62.16	10,000	0	1985
26.01.27	35	500	60	1991
26.01.27	33	400	55	1972
26.01.27	20	1,000	30	1996
26.01.26	161.65	1,000	50	1984
26.01.26	18.18	300	36	1997
26.01.26	116.79	300	40	1984
26.01.26	17	300	38	1993
26.01.26	84.66	2,000	80	1998
26.01.25	22	300	40	2001
26.01.25	21	200	30	1997
26.01.24	22	200	32	1993
26.01.24	20	200	30	2002
26.01.24	20	200	30	2001
26.01.24	28	300	32	2002
26.01.24	17	300	45	1995
26.01.24	83.52	1,000	70	2003
26.01.24	19	300	41	1997
26.01.23	18	300	39	2002
26.01.23	22.59	300	45	2008
26.01.22	16.52	300	44	1997
26.01.22	23	300	37	2001
26.01.21	20	300	32	1994
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25.12.10	356.86	79,000		1994
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25.10.12	54.12	18,000		1971
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25.04.22	50	6,700	0	2014
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25.04.21	222.26	45,500		2008
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25.02.10	54.31	18,000		1970
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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년4월8일	소유권 육OO		소멸
2	2025년5월14일	소유권 육OO		소멸
3	2025년5월14일	소유권 유OO		소멸
4	2017년7월3일	근저당권 한OOOO	932,000,000	소멸기준
5	2017년7월3일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2025년6월11일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년4월8일	소유권 육OO		소멸
2	2025년5월14일	소유권 육OO		소멸
3	2025년5월14일	소유권 유OO		소멸
4	2017년7월3일	근저당권 한OOOO	932,000,000	소멸기준
5	2017년7월3일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2025년6월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2019.04.02.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 411,631,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,122,349원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. 설정 2017. 7. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	355,068,192원 126,328,440원	40% 3.5회
6개월	39건	350,963,601원 141,427,926원	44% 3.1회
12개월	55건	486,111,091원 208,898,614원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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