감정가	151,270,000 원
최저가	(100%) 151,270,000 원
보증금	(10%) 15,127,000 원
청구액	157,322,673 원

경상남도 의령군 지정면 봉곡리 940

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사건번호	2025타경366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,717.00㎡(1,426.89 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 366

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~90일	2026-02-19	배당요구종기일
~216일	2026-06-25	100%	151,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉곡리 940	전	4717 ㎡ (1,426.89평)
제시외 건물	봉곡리 940	감나무	80주 ㎡ (24.20평)	제외
제시외 건물	봉곡리 940	밤나무	2주 ㎡ (0.61평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 지정면 봉곡리 소재 '나림마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지 조건 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로서, 전 및 과수식재 되어 있음. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(감나무:약80주, 밤나무: 약2주)가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임. 본건1. 농경지(대부분 과수원)로 위 지상에 소유자 소유의 제시외(과)수목 (감나무,밤나무,매실나무) 등이 다수 소재하며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 지정면 봉곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.15	대	계획관리	8m미만	664	3,500
26.04.05	전	계획관리	8m미만	583	3,000
26.03.17	답	농림	8m미만	3061	11,938
26.02.20	답	계획관리	8m미만	135	1,240
26.02.20	전	계획관리	8m미만	677	6,160
25.10.26	전	계획관리	8m미만	321	970
25.08.13	임야	계획관리	-	139	270
25.05.09	답	계획관리	8m미만	1002	1,500
25.04.25	답	농림	8m미만	3004.4	12,018
25.04.25	답	농림	8m미만	3039	12,156
25.04.23	대	계획관리	8m미만	207	1,200
25.04.14	전	계획관리	-	2176	4,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1048	2,677
25.04.07	전	농림	8m미만	831	2,123
25.02.26	전	계획관리	-	1266	300
25.01.10	답	농림	-	985	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년8월27일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 한OOOO	362,930,000	소멸기준
3	2025년11월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	48,516,715원 28,452,255원	48% 3.8회
6개월	17건	80,268,545원 50,704,400원	50% 3.6회
12개월	27건	70,299,017원 45,036,326원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.