감정가	419,000,000 원
최저가	(100%) 419,000,000 원
보증금	(10%) 41,900,000 원
청구액	37,032,876 원

광주광역시 동구 학동 270 현대아파트 101동 2층203호

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사건번호	2025타경34777
중복사건	중복 2026타경2511,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 10일전
토지면적	74.68㎡(22.59 평)
건물면적	164.68㎡(49.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34777

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~9일	2026-01-07	경매개시결정
~91일	2026-03-30	배당요구종기일
~178일	2026-06-25	100%	419,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학동 270	13042분의 74.684	74.684 ㎡ (22.59평)
건물	학동 270	101동 2층203호 철근 콘크리트 벽식구조	164.68 ㎡ (49.82평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 '현대아파트' 101동 내에 위치하며, 주위는 시가지 야산지대, 아파트 단지 등임 2)교통상황 본건 남측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 203호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 학동 270번지

대지면적

연면적

18137.32㎡
(5496.16평)

건축면적

1170.1㎡
(354.58평)

용적률산정
연면적

16992.29㎡
(5149.18평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.03

사용승인일자

1998.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월9일	근저당권 (OOOO	242,000,000	소멸기준
3	2022년6월9일	근저당권 방OOOO	107,000,000	소멸
4	2023년1월30일	근저당권 방OOOO	33,000,000	소멸
5	2023년12월15일	근저당권 김OO	24,000,000	소멸
6	2024년5월10일	근저당권 김OO	18,000,000	소멸
7	2025년3월11일	압류 동O		소멸
8	2025년6월9일	압류 동O		소멸
9	2025년11월13일	가압류 삼OOOO	10,081,810	소멸
10	2025년12월18일	가압류 하OOOO	10,498,724	소멸
11	2026년1월7일	임의경매 김OO		소멸
12	2026년3월16일	임의경매 방OOOO		소멸
13	2026년3월18일	가압류 금OOOO	20,675,397	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대

주소	광주 동구 학동 270
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 250가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-12
관리소	062)223-1574
전용면적	59~212	세대수	250가구(3개동)
대지권		세대수	250가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 학운초,운림중,조대부고,조선대 주변시설 청소년수련관 대중교통 27,771,15

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,032,876원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경2511,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	263,083,333원 205,445,000원	74% 1.9회
6개월	21건	288,666,667원 231,301,376원	76% 1.5회
12개월	37건	283,216,216원 225,209,970원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.