감정가	187,000,000 원
최저가	(100%) 187,000,000 원
보증금	(10%) 18,700,000 원
청구액	179,568,510 원

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-55 힐링타운 102동 3층301호

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사건번호	2026타경60702
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	63.64㎡(19.25 평)
건물면적	45.03㎡(13.62 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60702

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-16	경매접수
~1일	2026-03-17	경매개시결정
~84일	2026-06-08	배당요구종기일
~101일	2026-06-25	100%	187,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕은리 772-55	509분의 63.64	63.64 ㎡ (19.25평)
건물	덕은리 772-55	102동 3층301호 철근콘크리트구조	45.03 ㎡ (13.62평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ‘LCD서문교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 산업단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택-다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 진입도로를 통하여 북동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 이보람)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함. 1.본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임 2.승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

건축물현황

소재지

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-55번지

대지면적

509㎡
(154.24평)

연면적

452㎡
(136.97평)

건축면적

170.98㎡
(51.81평)

용적률산정
연면적

452㎡
(136.97평)

건폐율

33.59%

용적률

88.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.08

사용승인일자

2019.12.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 월롱면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	코스모스빌라(119-0)	2	62.64	6,600	0	1997
26.04.30	경안리치빌1,2동	2	53.46	7,500		2013
26.03.05	HealingTown101동	4	45	13,500		2019
26.02.07	(581-2)	3	47.16	1,000	35	1985
26.02.04	(581-2)	3	45	100	40	1985
26.01.31	HealingTown105동	1	45.03	13,700		2019
26.01.29	청운빌라B동	2	45.49	5,000	0	2001
26.01.27	코스모스빌라(119-1)	4	63.74	5,500		2000
26.01.24	포레스힐2동	3	35.7	2,000	45	2014
25.12.13	미성빌라트A,B동(360-2)	2	53.7	1,000	40	1999
25.11.21	HealingTown101동	4	45	12,500		2019
25.10.29	미성빌라트A,B동(360-11)	4	77.19	500	50	1999
25.10.29	미성빌라트A,B동(360-11)	4	77.19	500	50	1999
25.10.22	경안리치빌1,2동	3	53.46	500	50	2013
25.09.24	미성빌라트A,B동(360-11)	3	59.67	5,700	0	1999
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.07.04	경안리치빌1,2동	1	53.46	2,000	40	2013
25.06.03	(581-2)	3	45	5,000	0	1985
25.05.12	미성빌라트(360-10)	3	51.08	5,500		1998
25.05.07	코스모스빌라(119-0)	1	53.67	8,000		1997
25.05.02	HealingTown105동	3	45.03	300	60	2019
25.02.18	코스모스빌라(119-8)	4	47.67	4,800		2000
25.01.31	청운빌라트A동	1	52.2	8,000		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월17일	소유권 서OO		소멸
2	2022년3월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월5일	임차권설정 이OO	165,000,000	인수
4	2026년3월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2026년5월20일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-06-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	165,000,000	O
이OO	2022.03.10. 2022.03.10.		2022.03.10.~
비고 (매각물건 명세서)	이보람:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 이보람의 대 위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이보람:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 이보람의 대 위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.03.17. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 이보람)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	225,777,273원 95,623,952원	47% 2.9회
6개월	55건	218,949,091원 96,407,616원	48% 2.8회
12개월	70건	218,074,286원 101,417,899원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.