감정가	208,099,000 원
최저가	(100%) 208,099,000 원
보증금	(10%) 20,809,900 원
청구액	167,977,207 원

경상북도 청도군 청도읍 유호리 549

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사건번호	2025타경8918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,639.00㎡(798.30 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 김OO외 2명
채권자	밀OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8918

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~14일	2025-08-20	경매개시결정
~85일	2025-10-30	배당요구종기일
~323일	2026-06-25	100%	208,099,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유호리 549	답	2126 ㎡ (643.12평)
	유호리 507-14	답	337 ㎡ (101.94평)
	유호리 507-15	답	176 ㎡ (53.24평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 유호리 소재 '청도읍사무소 유호출장소' 북동측인근에 위치하며, 주변은 취락지대, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '임야화된 휴경지'임. 기호(2): 남서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '임야화된 휴경지'임. 기호(3): 부정형 토지로서 대체로 평탄한 편이며 '마당 및 휴경지'임 4)인접 도로상태 기호(1); 남측으로 폭 약3~4미터의 콘크리트포장 및 비포장 도로와 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3): 북서측으로 폭 약3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2,3, 일부지상에 소재하는 석물 및 조경수목은 매각에서 제외. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 2.3. 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(해당관서 문의후 입찰요망) 목록2,3 토지 중 일부는 타인점유중으로 추정됨.(감정평가서 참조) 이건 부동산은 별지 사진설명과 같으며, 삼봉사 사찰옆에 위치해 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 유호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	답	농림	8m미만	618	4,516
26.04.23	답	농림	8m미만	688	5,023
26.04.23	답	보전관리	8m미만	306	2,222
26.04.23	답	농림	-	303	2,246
26.04.23	답	농림	8m미만	411	2,994
26.03.23	전	생산관리	-	232	1,500
26.03.04	답	농림	8m미만	1008	5,500
26.03.04	답	농림	8m미만	281	1,500	지분
25.04.04	답	농림	12m미만	2238	12,186
25.04.04	답	농림	8m미만	1125	6,120
25.04.04	답	농림	8m미만	1123	6,120
25.03.28	답	농림	12m미만	2238	12,186
25.03.28	답	농림	8m미만	1125	6,120
25.03.28	답	농림	8m미만	1123	6,120

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월8일	소유권 서OO		소멸
2	2025년8월18일	소유권 박OO		소멸
3	2015년4월8일	소유권 김OO		소멸
4	2014년6월11일	근저당권 밀OOOO	286,000,000	소멸기준
5	2014년6월11일	지상권 밀OOOO		소멸
6	2025년8월20일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2,3, 일부지상에 소재하는 석물 및 조경수목은 매각에서 제외. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 2.3. 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있음.(해당관서 문의후 입찰요망) 목록2,3 토지 중 일부는 타인점유중으로 추정됨.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	141,718,178원 48,017,342원	30% 4.1회
6개월	28건	136,495,452원 42,322,559원	29% 4회
12개월	61건	136,140,237원 42,627,365원	28% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.