감정가	355,291,000 원
최저가	(100%) 355,291,000 원
보증금	(10%) 35,529,100 원
청구액	280,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 1853-1

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사건번호	2025타경52974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	1,245.00㎡(376.61 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52974

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~82일	2025-10-22	배당요구종기일
~328일	2026-06-25	100%	355,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 1853-1	전	828 ㎡ (250.47평)
	대부동동 1853-3	전	263 ㎡ (79.56평)
	대부동동 1854-2	전	71 ㎡ (21.48평)
	대부동동 1854-3	전	28 ㎡ (8.47평)
	대부동동 1854-4	임야	55 ㎡ (16.64평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 ""대부동행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 인근에 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(3)까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 열악함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5) 토지 : 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 '전'이나 건물 신축신고를 필한 상태임. 일련번호(2) 토지 : 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, '묵전'으로 이용중임. 일련번호(4) 토지 : 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(3),(4) 토지 : 폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 일련번호(1),(2),(5) 토지 : 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2,3,4.에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우 보증금 미반환). 목록5.는 공부상 임야임. 목록5.지상에 농막이 소재하지 않으며 농막이 소재하는 토지는 목록5.의 인접토지임(2026.4.17.자 감정인 사실조회 회신) - 목록1.은 일부 밭과 일부 임야로 되어있고, 목록2.는 경작중인 밭이며, 목록3.은 농막옆 토지로 잡초가 있고, 목록4

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 신OO		소멸
2	2024년1월23일	근저당권 부OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
4	2024년1월31일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
5	2025년8월4일	임의경매 부OOOO		소멸
6	2025년8월18일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3,4,5. 설정 2024.1.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2,3,4.에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우 보증금 미반환). 목록5. 는 공부상 임야임. 목록5.지상에 농막이 소재하지 않으며 농막이 소재하는 토지는 목록5.의 인접토지임(2026.4.17.자 감정인 사 실조회 회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	288,906,133원 212,172,500원	74% 1.5회
6개월	11건	409,488,527원 350,962,000원	80% 1.2회
12개월	16건	485,002,925원 328,081,244원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.