감정가	1,025,899,500 원
최저가	(100%) 1,025,899,500 원
보증금	(10%) 102,589,950 원
청구액	463,450,000 원

경기도 가평군 설악면 창의리 418-28

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사건번호	2025타경71977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	771.00㎡(233.23 평)
건물면적	331.98㎡(100.42 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	가OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71977

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~3일	2025-07-11	경매개시결정
~83일	2025-09-29	배당요구종기일
~352일	2026-06-25	100%	1,025,899,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창의리 418-28	대	660 ㎡ (199.65평)
	창의리 418-55	도로	34.5 ㎡ (10.44평)	2분의 1 지분 전부
	창의리 418-56	도로	21.5 ㎡ (6.50평)	2분의 1 지분 전부
	창의리 418-57	도로	11 ㎡ (3.33평)	2분의 1 지분 전부
	창의리 418-58	도로	44 ㎡ (13.31평)	2분의 1 지분 전부
건물	창의리 418-28	1층 단독주택 철근콘크리트구조	130 ㎡ (39.33평)
	창의리 418-28	2층 단독주택 철근콘크리트구조	65 ㎡ (19.66평)
	창의리 418-28	1층 창고 철근콘크리트구조	36.3 ㎡ (10.98평)
	창의리 418-28	1층 단독주택 철근콘크리트구조	48.8 ㎡ (14.76평)
	창의리 418-28	2층 단독주택 철근콘크리트구조	35.38 ㎡ (10.70평)
제시외 건물	창의리 418-28	비가림막	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 '창의리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 창고 및 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형 토지로서 부속토지(기호1,3), 주거나지(기호2), 단독주택(기호4), 도로(기호7~10)로 이용중임. 4)인접 도로상태 노폭 약 5~6m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(9) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 5 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 샷시 창호 기호 5(부속건물) 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시 창호 기호 6 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 샷시 창호 2)이용상태 기호 5 : 단독주택 및 부속건물(창고)로 이용중임. 기호 6 : 단독주택으로 이용중임. ※세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록7~10 지분매각 목록2 지상 주차용 컨테

건축물현황

소재지

경기도 가평군 설악면 창의리 418-28번지

대지면적

연면적

231.3㎡
(70.09평)

건축면적

130㎡
(39.39평)

용적률산정
연면적

195㎡
(59.09평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.22

사용승인일자

2021.08.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 창의리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.18	106.64	1,000	85	2019
26.04.01	29.75	300	52	2019
26.03.20	91.9	0	40	2024
26.02.21	84.77	2,000	100	2023
26.02.19	51.6	500	75	2021
26.02.19	51.6	500	75	2021
26.02.14	186.32	3,000	60	2013
25.09.23	63.96	29,371		2023
25.09.19	51.6	1,000	65	2021
25.09.18	89.81	200	50	2021
25.09.01	119.99	3,000	100	2022
25.08.09	89.81	200	50	2021
25.07.26	194.71	53,500		2025
25.05.31	116.13	0	17	2020
25.05.29	133.29	21,000	0	2020
25.05.16	185.02	50,330		2025
25.04.14	49.53	500	40
25.04.10	84.18	7,000	0	2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년12월30일	지상권 가OOOO		인수
3	2021년4월16일	근저당권 가OOOO	522,000,000	소멸기준
4	2021년11월30일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
5	2025년7월11일	임의경매 가OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월25일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월25일	근저당권 가OOOO	522,000,000	소멸기준
3	2021년11월30일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
4	2025년7월11일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록5번 1동전부(1,2층)	50,000,000 [월]400,000	X
이OO	2022.09.28. 2025.04.24.	2025.9.22.	2024.09.09.~2026.09.09.
정OO	목록6번 2동전부(1,2층)	70,000,000	X
정OO	2025.04.28. 2025.04.28.	2025.9.22.	2025.04.20.~2027.04.20.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록4,7,8,9,10] 2021. 4. 16. 근저당권 설정 [목록5,6] 2021. 8. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록7~10 지분매각 3. 목록4,7,8,9,10 : 을구 3,7번 지상권설정등기(2020.12.30.제30863호)가 있으나, 근저당권자 겸 지상권자인 신청채권자 가평신 용협동조합이 2025. 7. 10.자 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	255,049,000원 256,000,000원	100% 0회
6개월	3건	575,750,333원 253,060,000원	56% 2.3회
12개월	6건	465,978,890원 263,646,667원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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