감정가	53,000,000 원
최저가	(100%) 53,000,000 원
보증금	(10%) 5,300,000 원
청구액	89,607,066 원

충청북도 청주시 상당구 탑동 6-3 무궁화아파트 3층303호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경50109
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	52.11㎡(15.76 평)
건물면적	49.60㎡(15.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50109

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~1일	2026-01-23	경매개시결정
~96일	2026-04-28	배당요구종기일
~153일	2026-06-24	100%	53,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탑동 6-3	1644분의 52.11	52.11 ㎡ (15.76평)
건물	탑동 6-3	3층303호 라멘조	49.6 ㎡ (15.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "용담초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 등의 공동주택 및 단독주택, 상가주택 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 라멘조 슬래브 지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북서측으로 소로와 접하고 이와 연계하여 진,출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	신청채권자인 서울보증보험(주)로부터 2026. 3. 4.자로 대항력을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 문건 제출함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 탑동 6-3번지

대지면적

연면적

1790.85㎡
(542.68평)

건축면적

358.17㎡
(108.54평)

용적률산정
연면적

1790.85㎡
(542.68평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월14일	소유권 김OO		소멸
2	2018년2월8일	근저당권 오OO	32,500,000	소멸기준
3	2018년10월25일	가압류 충OOOO	36,592,500	소멸
4	2019년2월7일	임차권설정 한OOOO	50,000,000	소멸
5	2021년2월4일	가압류 (OOOO	91,070,968	소멸
6	2026년1월23일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	50,000,000	O
한OOOOOOO	2015. 9. 30. 2015. 9. 23.		2015. 9. 30.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자인 서울보증보험이 승계인임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자인 서울보증보험이 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.2.7.등기)있음.(임대보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 9. 30. 확정 일자 2015. 9. 23.),

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.2.7.등기)있음.(임대보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 9. 30. 확정 일자 2015. 9. 23.),

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자인 서울보증보험(주)로부터 2026. 3. 4.자로 대항력을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 문건 제출 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	123,469,231원 101,305,945원	80% 1.2회
6개월	24건	212,379,167원 185,468,758원	82% 1.5회
12개월	41건	204,100,976원 172,509,395원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.