감정가	380,205,000 원
최저가	(100%) 380,205,000 원
보증금	(10%) 38,020,500 원
청구액	251,540,440 원

제주특별자치도 제주시 영평동 2090-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1807
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,065.00㎡(322.16 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1807

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~18일	2025-10-17	경매개시결정
~112일	2026-01-19	배당요구종기일
~267일	2026-06-23	100%	380,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영평동 2090-4	전	1065 ㎡ (322.16평)
1) 위치/생산녹지지역/간선도로/차량의 출입이 용이/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 '동샘교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 세차장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 시가지 외곽의 도농복합지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 주간선도로인 '애조로'가 소 재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 토지대장상 지목 '전'인 자루형의 토지로서, 남향의 미미한 경사를 이루고 있으며, 별첨 '항 공사진' 및 '사진'과 같이 대부분 조성되어 잡석 등으로 포장된 상태의 휴경지이나, 북측 일 부는 조성된 부분에 비해 다소 고지의 미개간 상태임. 4)인접 도로상태 본건의 서측으로 지적상 노폭 약 3~6m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 소재지 1.(영평동 2090-4) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 영평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	묘지	자연녹지	-	69	2,250
26.05.23	잡종지	생산관리	8m미만	4959	37,500
26.05.21	목장용지	생산관리	25m미만	2881	39,000
26.05.18	묘지	자연녹지	-	66	1,000
26.03.30	과수원	자연녹지	8m미만	1458	19,683
26.03.30	과수원	자연녹지	8m미만	2040	27,540
26.03.20	잡종지	자연녹지	8m미만	101.2	1,731	지분
26.02.10	임야	자연녹지	-	550.5	5,340	지분
26.02.10	과수원	자연녹지	-	687.5	6,660	지분
26.02.04	묘지	자연녹지	-	96	800
26.02.03	임야	자연녹지	8m미만	968	6,600
25.12.18	대	준공업	25m미만	37059.2	477,680
25.12.15	전	자연녹지	8m미만	446	32,000
25.12.09	과수원	자연녹지	-	80	2,200
25.11.28	묘지	생산녹지	-	122	1,850
25.11.27	도로	생산녹지	-	97.42	1,000	지분
25.11.07	묘지	자연녹지	-	102	2,500
25.11.06	임야	생산녹지	-	1167.75	3,000	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	34	3,160	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	34	3,160	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	1.33	124	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	1.33	124	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	1.33	124	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	1.33	124	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	1.33	124	지분
25.11.01	대	자연녹지	-	433.67	40,300	지분
25.11.01	대	자연녹지	-	433.67	40,300	지분
25.11.01	임야	자연녹지	-	1.33	124	지분
25.10.27	과수원	자연녹지	12m미만	396	22,000
25.10.14	목장용지	생산관리	25m미만	8337	1,500	지분
25.09.25	전	생산녹지	8m미만	496	9,750
25.08.21	임야	자연녹지	8m미만	1233.33	4,800	지분
25.07.21	과수원	자연녹지	-	200	11,400
25.05.08	묘지	자연녹지	-	66	4,000
25.05.08	과수원	자연녹지	12m미만	3271	197,800
25.05.08	대	자연녹지	12m미만	151	9,200
25.05.08	묘지	자연녹지	-	109	6,600
25.04.28	묘지	자연녹지	-	66	1,500
25.04.23	목장용지	생산관리	25m미만	1025	930	지분
25.04.23	묘지	자연녹지	-	76	750
25.04.15	목장용지	생산관리	25m미만	592	537	지분
25.03.28	묘지	자연녹지	-	73	800
25.03.06	임야	보전관리	-	750	20,430
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	169	3,320
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	169	3,320

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월26일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 한OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년5월22일	지상권 한OOOO		소멸
4	2020년11월5일	압류 국		소멸
5	2022년4월25일	압류 제OOOO		소멸
6	2025년5월30일	가압류 제OOOO	10,398,101	소멸
7	2025년10월17일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/간선도로/차량의 출입이 용이/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 휴경상태 및 일부 미개간 상태임. - 본건 일부 지상에 종가시나무, 삼나무, 편백 등 수목은 토지 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	947,506,237원 324,546,542원	37% 3.3회
6개월	85건	1,045,170,734원 385,107,966원	38% 3.3회
12개월	158건	912,839,848원 360,947,453원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.