감정가	233,000,000 원
최저가	(100%) 233,000,000 원
보증금	(10%) 23,300,000 원
청구액	229,073,603 원

경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호

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사건번호	2025타경11316
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	54.11㎡(16.37 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11316

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~5일	2025-04-15	경매개시결정
~98일	2025-07-17	배당요구종기일
~439일	2026-06-23	100%	233,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동상동 1104	14760.4분의 54.11	54.11 ㎡ (16.37평)
건물	동상동 1104	202동 1층103호 철근콘크리트구조	84.9895 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 동상동에 소재하는 롯데캐슬가야2단지 202동 1층 103호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트 단지가 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 10층 중 1층 103호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 난방시설, 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기, 소화전 등 제반시설 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 중로, 북동측, 남서측, 남동측으로 소로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45미터), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음 아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 동상동 1104번지

대지면적

연면적

5869.508㎡
(1778.64평)

건축면적

669.3444㎡
(202.83평)

용적률산정
연면적

5869.51㎡
(1778.64평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.11.08

사용승인일자

2005.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월17일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월3일	임차권설정 이OO	215,000,000	인수
3	2025년4월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전체	없음 [월]없음
박OO	미상 미상		2024년7~8월경부터
이OO	1층103호전부	2억1천5백만원 [월]없음	O
이OO	2021.12.17. 2021.12.20.	2025.5.15.	2021.12.23. ~2024.01.03.
비고 (매각물건 명세서)	-이나래: 점유개시일자 2021년12월23일 임차인 이나래의 권리신고 및 배당요구신청서를 채권을 양수한 주택도시보증공사에서 2025.5.15. 제출함(임차인 이나 래의 채권 양수인 주택도시보증공사).

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-이나래: 점유개시일자 2021년12월23일 임차인 이나래의 권리신고 및 배당요구신청서를 채권을 양수한 주택도시보증공사에서 2025.5.15. 제출함(임차인 이나 래의 채권 양수인 주택도시보증공사).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 15. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	178,073,973원 138,848,829원	76% 2.6회
6개월	113건	197,375,221원 149,084,583원	76% 2.3회
12개월	324건	152,261,512원 117,208,038원	59% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.