감정가	319,000,000 원
최저가	(100%) 319,000,000 원
보증금	(10%) 31,900,000 원
청구액	70,000,000 원

대구광역시 달서구 신당동 682-30 신당한화꿈에그린아파트 102동 7층705호

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사건번호	2026타경3025
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	69.73㎡(21.09 평)
건물면적	114.40㎡(34.61 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3025

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~1일	2026-01-09	경매개시결정
~95일	2026-04-13	배당요구종기일
~166일	2026-06-23	100%	319,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 682-30	48158분의 69.7314	69.7314 ㎡ (21.09평)
건물	신당동 682-30	102동 7층705호 철근콘크리트조	114.4 ㎡ (34.61평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명문화대학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(아 파트, "신당한화꿈에그린아파트" 102동 7층 705호)로서 부근 일대는 학교 및 임야 등으로 형 성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 18층 건물 중 7층 705호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 및 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 광대로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 연구개발특구(녹지구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 신당동 682-30번지

대지면적

연면적

531.77㎡
(161.14평)

건축면적

234.2㎡
(70.97평)

용적률산정
연면적

531.77㎡
(161.14평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.03

사용승인일자

2005.09.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 신당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.23	한화꿈에그린	12	84.89	20,800		2005
26.04.15	한화꿈에그린	10	114.4	24,000	0	2005
26.04.06	한화꿈에그린	10	114.4	32,000		2005
26.03.30	한화꿈에그린	18	84.89	25,700		2005
26.03.10	한화꿈에그린	4	84.89	2,000	65	2005
26.03.09	한화꿈에그린	11	84.89	21,500		2005
26.03.09	한화꿈에그린	9	114.4	29,000		2005
26.02.08	한화꿈에그린	11	84.89	16,000	0	2005
26.02.06	한화꿈에그린	14	84.89	2,000	70	2005
26.02.06	한화꿈에그린	14	84.89	24,000		2005
26.01.31	한화꿈에그린	5	114.4	33,700		2005
26.01.24	한화꿈에그린	12	84.89	21,000		2005
26.01.14	한화꿈에그린	5	84.89	18,100		2005
26.01.12	한화꿈에그린	8	84.89	16,000	0	2005
26.01.10	한화꿈에그린	8	114.4	20,000	0	2005
26.01.02	한화꿈에그린	4	84.89	2,000	65	2005
26.01.02	한화꿈에그린	18	84.89	16,000	0	2005
25.12.31	한화꿈에그린	10	84.89	2,000	70	2005
25.12.10	한화꿈에그린	5	84.89	1,000	68	2005
25.11.22	한화꿈에그린	20	84.89	20,900		2005
25.11.06	한화꿈에그린	6	84.89	21,000		2005
25.11.01	한화꿈에그린	9	84.89	24,000		2005
25.11.01	한화꿈에그린	9	84.89	24,000		2005
25.10.31	한화꿈에그린	9	84.89	20,000		2005
25.10.27	한화꿈에그린	11	84.89	23,000		2005
25.10.27	한화꿈에그린	11	84.89	23,000		2005
25.10.16	한화꿈에그린	15	84.89	22,250		2005
25.10.13	한화꿈에그린	16	114.4	29,000		2005
25.10.02	한화꿈에그린	4	114.4	28,000		2005
25.10.02	한화꿈에그린	16	114.4	32,500		2005
25.09.20	한화꿈에그린	9	84.89	16,000	0	2005
25.09.16	한화꿈에그린	8	84.89	22,000		2005
25.09.13	한화꿈에그린	20	84.89	21,000		2005
25.09.11	한화꿈에그린	7	84.89	15,000	0	2005
25.09.09	한화꿈에그린	13	84.89	14,000	0	2005
25.09.09	한화꿈에그린	12	84.89	21,000		2005
25.09.09	한화꿈에그린	12	84.89	21,000		2005
25.08.02	한화꿈에그린	6	84.89	20,000		2005
25.06.13	한화꿈에그린	17	114.4	28,000		2005
25.06.13	한화꿈에그린	14	84.89	22,000		2005
25.05.23	한화꿈에그린	15	84.89	21,500		2005
25.05.23	한화꿈에그린	15	84.89	21,500		2005
25.05.13	한화꿈에그린	13	84.89	23,500		2005
25.05.09	한화꿈에그린	17	114.4	30,500		2005
25.04.09	한화꿈에그린	12	84.89	21,600		2005
25.03.12	한화꿈에그린	4	84.89	15,000	0	2005
25.03.08	한화꿈에그린	11	84.89	15,000	0	2005
25.02.17	한화꿈에그린	5	84.89	2,000	68	2005
25.01.25	한화꿈에그린	7	114.4	29,000		2005
25.01.15	한화꿈에그린	16	84.89	2,000	70	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월24일	소유권 정OO		소멸
2	2020년11월24일	근저당권 대OOOO	242,000,000	소멸기준
3	2026년1월9일	강제경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한화꿈에그린

주소	대구 달서구 신당동 682-30
시공사	(주)한화건설	단지규모	6개동 833가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-09
관리소	null
전용면적	84~114	세대수	833가구(10개동)
대지권		세대수	833가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신당초,신당여중,대구외국어고,계명문화대,계명대 주변시설 null 대중교통 대구지하철2호선-계명대역 도보10분정도

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 319,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	281,508,475원 243,109,892원	84% 2회
6개월	131건	299,229,008원 251,087,560원	83% 1.7회
12개월	254건	298,870,079원 244,749,050원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.