감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	6,827,139 원

경기도 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 7동 2층206호

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사건번호	2025타경72571
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	37.64㎡(11.38 평)
건물면적	72.09㎡(21.81 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72571

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~0일	2025-06-19	경매개시결정
~81일	2025-09-08	배당요구종기일
~369일	2026-06-23	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡동 685	29042.2분의 37.6359	37.6359 ㎡ (11.38평)
건물	신곡동 685	7동 2층206호 철근콘크리트조	72.09 ㎡ (21.81평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 의정부시 신곡동 소재 ""동오초등학교"" 동측 인근의 벽산아파트 단지내 위치하며 인근 일대는 아파트 및 주상복합부동산, 근린생활시설 등으로 혼재 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주거환경 양호함. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량접근 용이하며 버스정류장 및 경전철역이 인근에 위치하는 바 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 18층건내 2층 206호로서 사용승인일 : 1993.11.26. 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창호. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조. 5)설비내역 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 지하주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 4차선 및 북동측으로 6차선 도로에 접하며 북서측의 정문을 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신곡), 대로3류(폭 25m~30m) (2020-11-30)(대로3-5호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역(동오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부신곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동오초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 신곡동 685번지

대지면적

28965㎡
(8777.27평)

연면적

7466.19㎡
(2262.48평)

건축면적

4672.84㎡
(1416.01평)

용적률산정
연면적

7057.2㎡
(2138.55평)

건폐율

16.132711%

용적률

24.364577%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.02.15

사용승인일자

1993.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월4일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월31일	소유권 이OO		소멸
3	2018년7월31일	근저당권 한OOOO	144,100,000	소멸기준
4	2019년1월4일	압류 국		소멸
5	2019년12월19일	압류 국		소멸
6	2020년2월12일	압류 국OOOO		소멸
7	2021년4월19일	가압류 삼OOOO	12,931,018	소멸
8	2021년4월30일	가압류 경OOOO	5,362,359	소멸
9	2024년5월16일	가압류 근OOOO	9,880,000	소멸
10	2024년8월30일	압류 국		소멸
11	2025년4월3일	가압류 (OOOO	20,500,000	소멸
12	2025년6월19일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신성/벽산

주소	경기 의정부시 신곡동 685
시공사	신성건설,벽산건설	단지규모	6개동 660가구(7개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1993-11
관리소	031)841-1919
전용면적	72~84	세대수	660가구(7개동)
대지권		세대수	660가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신곡초등교,신곡중학교, 주변시설 백병원, 신곡2동사무소, 대중교통 1-1,23

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,827,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.05.20 채권자 소송대리인 이OO 소송대리인변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	341,979,167원 282,852,276원	80% 1.8회
6개월	78건	326,487,179원 265,546,830원	78% 1.8회
12개월	152건	322,324,342원 266,991,574원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.