감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	132,309,202 원

경기도 안산시 상록구 사동 1293-3 4층402호

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사건번호	2025타경53323
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	31.20㎡(9.44 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53323

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~4일	2025-09-19	경매개시결정
~84일	2025-12-08	배당요구종기일
~281일	2026-06-23	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1293-3	256.5분의 31.204	31.204 ㎡ (9.44평)
건물	사동 1293-3	4층402호 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '상록구청' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 공동주택, 대학교(한양대학교 ERICA), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통수준임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샛시창호 마감 등 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	신청채권자 서울보증보험주식회사(임차권자 한국토지주택공사 승계인)로부터 2026. 2. 26.자에 ‘임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 본건 부동산은 `일룡

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1293-3번지

대지면적

256.5㎡
(77.73평)

연면적

547.35㎡
(165.86평)

건축면적

140.07㎡
(42.45평)

용적률산정
연면적

547.35㎡
(165.86평)

건폐율

54.6%

용적률

213.39%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.02

사용승인일자

2001.11.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월7일	임차권설정 한OOOO	104,500,000	인수
3	2024년4월24일	근저당권 윤OO	10,000,000	소멸기준
4	2024년10월2일	압류 국		소멸
5	2025년9월19일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	104.500.000(금110,000,000원중 반환받지못한임차보증금)	O
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.12.6. 2020.12.14.		2021.1.17.점유개시
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험 주식회사(임차권자 한국토지주택공사 승계인):임차권자 한국토지주택공사의 우선변제권 있는 임차보증금 반환 채권은 신청채권자에게 대위변제로 승계되었고, 주택임차권등기일은 2023. 3. 7.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차권자 한국토지주택공사 승계인):임차권자 한국토지주택공사의 우선변제권 있는 임차보증금 반환 채권은 신청채권자에게 대위변제로 승계되었고, 주택임차권등기일은 2023. 3. 7.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 서울보증보험주식회사(임차권자 한국토지주택공사 승계인)로부터 2026. 2. 26.자에 ‘임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	178,687,500원 115,108,437원	65% 1.9회
6개월	44건	164,486,364원 103,580,523원	65% 2.1회
12개월	107건	160,090,561원 105,626,203원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.