감정가	268,834,000 원
최저가	(100%) 268,834,000 원
보증금	(10%) 26,883,400 원
청구액	23,472,256 원

전북특별자치도 정읍시 흑암동 32

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사건번호	2025타경30584
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5,832.00㎡(1,764.18 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30584

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-31	경매접수
~7일	2026-01-07	경매개시결정
~98일	2026-04-08	배당요구종기일
~173일	2026-06-22	100%	268,834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흑암동 32	답	2635 ㎡ (797.09평)
토지	흑암동 42-1	답	3197 ㎡ (967.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 흑암동 소재 '하흑마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루는 정읍시 서측 외각의 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 현황 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 소폭의 농로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2)는 계획관리지역(2017-05-16), 계획관리지역(당초(정읍시2008-441)), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(언양김씨삼강정려)<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 지상에 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 제시외 수목이 다수 식재되어 있읍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록1.2. 및 인접 의뢰외 토지(흑암동 42-2) 지상에 제시외 비닐하우스 및 비닐하우스 내부에 권리관계 미상의 다량의 제시외 수목(귤나무(레드향))이 소재하나 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현황은 `전 및 일부 잡종지`로 부동산표시 제2호와 경계 구분없이 일단지로 사용중임. 전으로 이용되는 부분에는 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 일부에는 대파가 재배되고 있음. 잡종지 부분은 작업장 및 비닐하우스 출입로로 이용되고 있음 부동산표시 제2호 : 지목은 답이나 현황은 `전 및 일부 잡종지`로 부동산표시 제1호와 경계 구분없이 일단지로 이용중임. 전으로 이용되는 부분은 제시외 철파이프조 비닐하우스 4동 소재하며 레드향이 재배되고 있고, 일부 전에는 대파 및 배추를 재배하고 있음. 잡종지 부분은 일부는 농장의 진입로로, 일부는 제시외 철봉조 보온천막 작업장이 소재함. 지상에 전신주가 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 흑암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.27	전	계획관리	8m미만	2198	6,000
25.08.07	대	계획관리	8m미만	172	1,196
25.01.14	대	계획관리	8m미만	72	592
25.01.14	답	계획관리	8m미만	26	213

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월25일	소유권 노OO		소멸
2	2018년7월25일	근저당권 황OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2025년9월29일	가압류 전OOOO	69,385,500	소멸
4	2026년1월7일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2026년3월11일	가압류 농OOOO	32,632,434	소멸
6	2026년3월12일	가압류 황OOOO	22,917,402	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,834,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,472,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록1.2. 및 인접 의뢰외 토지(흑암동 42-2) 지상에 제시외 비닐하우스 및 비닐하우스 내부에 권리관계 미상의 다량의 제시 외 수목(귤나무(레드향))이 소재하나 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	43,205,300원 28,895,720원	67% 1.4회
6개월	17건	37,735,438원 20,509,959원	49% 2.6회
12개월	34건	55,593,688원 29,499,685원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.