감정가	332,885,060 원
최저가	(100%) 332,885,060 원
보증금	(10%) 33,288,506 원
청구액	58,935,452 원

전라남도 순천시 동외동 56-53

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사건번호	2026타경21
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적	371.84㎡(112.48 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	지OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 21

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-19	경매접수
~9일	2026-01-28	경매개시결정
~98일	2026-04-27	배당요구종기일
~154일	2026-06-22	100%	332,885,060	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동외동 56-53	대	132 ㎡ (39.93평)
건물	동외동 56-53	1층 근린생활시설 철근콘크리트	78.81 ㎡ (23.84평)
	동외동 56-53	2층 근린생활시설 철근콘크리트	78.81 ㎡ (23.84평)
	동외동 56-53	3층 주택 철근콘크리트	78.81 ㎡ (23.84평)
	동외동 56-53	4층 주택 철근콘크리트	78.81 ㎡ (23.84평)
제시외 건물	동외동 56-53	창고	9.7 ㎡ (2.93평)	포함
	동외동 56-53	창고	22.6 ㎡ (6.84평)	포함
	동외동 56-53	창고	24.3 ㎡ (7.35평)	포함
1) 위치/일반상업지역/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 순천시 동외동 소재 순천성동초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지(인접 동측 도로보다는 저지임)로서 주상용 건물부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복 4차로의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경 관관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 3동이 소재하고 옥상에 케이티 기지국이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 타일붙임 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 벽지도배, 타일붙임 창호 : 목재창 및 새시창 2)이용상태 1층 창고, 2층은 점포(공실상태), 3층과 4층은 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있으며, 3층과 4층에 유류보일러 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 3동이 소재하고 옥상에 케이티 기지국이 소재합니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 1층의 공부상 면적은 78.81㎡이나 실측면적은 94.3㎡이며, 등기상 용도는 '근린생활시설'이나 건축물대장상 용도는 1층은 사무소, 2층은 점포, 창고, 3층은 사무소, 4층은 주택이고 현황은 1층은 사용중단 상태로서 가구 등 잡다한 물건이 적치된 창고이며, 2층은 점포로 사용되었던 것으로 보이나 사용 중단상태이고, 3층과 4층은 주택으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물의 1층은 동측의 도로보다 낮은 층이고 2층이 동측 도로와 높이가 같습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 제시외 건물 일부가 타지상에 소재함 - 해당 부동산은 목록1 대지 위에 목록2 건물(4층 근린생활시설)이 있음. - 건물 1층에 아이스크림 할인판매점 간판은 있으나 폐문상태이고, 실제로 가게를 운영하고 있지 않는 것으로 보이고, 건물 옥상에는 통신사 중계기가 설치되어 있음. - 해당 부동산은 조곡교 사거리 도로상에 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 동외동 56-53번지

대지면적

132㎡
(40평)

연면적

315.24㎡
(95.53평)

건축면적

78.81㎡
(23.88평)

용적률산정
연면적

315.24㎡
(95.53평)

건폐율

59.7%

용적률

238.82%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.23

사용승인일자

1993.07.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 동외동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	77.26	15,000		1979
26.05.02	79.68	300	40	1984
26.04.20	26.45	200	35
26.04.17	26.45	4,300		1900
26.03.11	122.79	3,000	0	1984
26.01.02	122.79	16,400		1984
26.01.02	152.4	12,500		1977
25.12.24	26.4	8,000		1980
25.11.20	26.4	1,000	35
25.09.29	26.4	9,300		1990
25.09.15	260.4	16,000		1990
25.07.11	26.45	4,000		1990
25.07.05	188.41	26,000		1986
25.05.03	26.4	8,500		1989
25.04.23	26.4	8,300		1900
25.04.23	84.23	200	30	1985
25.04.20	26.4	300	25
25.04.18	35.04	7,200		1988
25.02.07	26.4	8,300		1990
25.01.02	72.4	100	20	1970

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월21일	소유권 박OO		소멸
2	2010년4월8일	근저당권 장OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2025년4월14일	근저당권 지OO	64,800,000	소멸
4	2026년1월28일	임의경매 지OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월21일	소유권 박OO		소멸
2	2010년4월8일	근저당권 장OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2025년4월14일	근저당권 지OO	64,800,000	소멸
4	2026년1월28일	임의경매 지OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	5,000,000 [월]100,000	X
김OO	2018.10.18. 미상		2018.10.01. -2020.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	김현수:현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 의함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현수:현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,885,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,935,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/슬래브지붕/유류보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.4.8.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.본건 건물 1층의 공부상 면적은 78.81㎡이나 실측면적은 94.3㎡이고, 제시외 건물 ㄱ 및 ㄴ 창고 일부가 인접 토지 지상에 소재함 3.옥상에 케이티 기지국(매각 제외)이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	1,023,098,400원 556,664,830원	45% 3.2회
12개월	11건	839,408,364원 463,464,923원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.