감정가	56,506,000 원
최저가	(100%) 56,506,000 원
보증금	(10%) 5,650,600 원
청구액	30,309,875 원

경상남도 남해군 삼동면 동천리 888

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사건번호	2025타경671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	641.00㎡(193.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 변OO외 2명
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 671

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~2일	2025-04-25	경매개시결정
~82일	2025-07-14	배당요구종기일
~425일	2026-06-22	100%	56,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 888	전	526 ㎡ (159.12평)
토지	동천리 889	전	115 ㎡ (34.79평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 「삼동초등학교」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중이며, 기호(1)토지 일부는 현황 도로 상태입니다. 4)인접 도로상태 ? 기호(1)토지:서쪽으로 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2)토지:동쪽으로 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2022-06-15)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형) ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 중점경관관리구역(집중개발형) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 일부가 현황 도로로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함 - 정확한 지적 관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인을 요함

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.21	답	생산관리	-	353	5,350
26.04.30	전	생산관리	12m미만	785	14,000
26.04.24	전	생산관리	8m미만	736	4,700
26.04.14	대	생산관리	12m미만	1071	19,300
26.03.23	대	생산관리	8m미만	301	1,171
26.03.23	대	생산관리	-	1124	4,329
26.02.25	답	생산관리	8m미만	476	2,450
26.02.09	도로	생산관리	8m미만	85	300	지분
26.02.09	대	생산관리	8m미만	590	9,200
25.12.30	전	생산관리	12m미만	344	1,870
25.12.01	임야	보전관리	12m미만	210	700
25.11.27	전	생산관리	12m미만	991	4,670
25.11.27	대	생산관리	8m미만	67.73	500	지분
25.11.27	임야	생산관리	12m미만	3467.27	810	지분
25.11.27	임야	생산관리	12m미만	1093.18	220	지분
25.11.21	전	보전관리	-	522	7,466
25.11.01	답	계획관리	-	271	3,810
25.11.01	답	계획관리	8m미만	604	8,490
25.10.27	묘지	계획관리	-	112	300
25.07.14	전	계획관리	-	1213	2,789
25.07.14	전	계획관리	-	962	2,211
25.06.20	전	생산관리	8m미만	327	600
25.06.17	전	계획관리	-	22	700
25.05.30	도로	생산관리	12m미만	82.52	200	지분
25.05.29	임야	농림	-	12893	6,255
25.05.23	임야	생산관리	12m미만	693.45	920	지분
25.05.23	대	생산관리	8m미만	13.55	580	지분
25.05.04	전	계획관리	-	15	200
25.03.03	도로	생산관리	12m미만	3	50	지분
25.03.03	임야	생산관리	8m미만	352.5	2,500	지분
25.03.03	도로	생산관리	8m미만	33.02	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 변OO		소멸
2	2021년6월1일	소유권 김OO		소멸
3	2021년6월1일	근저당권 창OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2025년4월25일	임의경매 창OOOO		소멸
5	2025년10월20일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.01. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 일부가 현황 도로로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함 - 정확한 지적 관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	124,980,863원 31,635,400원	27% 6.2회
6개월	28건	102,579,447원 29,396,282원	31% 5.9회
12개월	48건	160,593,900원 53,102,458원	29% 6.4회

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