감정가	11,760,000 원
최저가	(100%) 11,760,000 원
보증금	(10%) 1,176,000 원
청구액	72,410,024 원

충청북도 음성군 금왕읍 육령리 산81-3

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사건번호	2025타경30854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	196.00㎡(59.29 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 오OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30854

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~7일	2025-10-29	경매개시결정
~103일	2026-02-02	배당요구종기일
~243일	2026-06-22	100%	11,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	육령리 산81-3	임야	196 ㎡ (59.29평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 육령리 소재‘육령일반산업단지’북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도 주변 농경지대임. 2)교통상황 중소형 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접하는 토지와 완경사를 이루며, 자연림 및 일부 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '자연림' 및 '일부 도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘자연림, 도로’ 임 목적물은 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 육령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.01	답	생산관리	-	573	1,600
26.04.01	하천	농림	8m미만	45.33	205	지분
26.03.11	도로	농림	8m미만	160	196
26.03.11	답	농림	8m미만	200	1,025
26.03.11	전	농림	25m미만	429	2,646
26.03.11	도로	농림	8m미만	50	61
26.03.11	창고용지	농림	8m미만	2056	12,124
25.06.04	대	보전관리	-	17	500
25.04.25	대	계획관리	8m미만	196.5	956	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	231.5	1,044	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	908	4,000
25.01.31	전	계획관리	8m미만	47	462	지분
25.01.31	전	계획관리	8m미만	336.5	3,366	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월12일	소유권 오OO		소멸
2	2005년9월12일	근저당권 박OO	255,000,000	소멸기준
3	2005년9월12일	지상권 박OO		소멸
4	2025년10월30일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 9. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘자연림, 도로’ 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	252,227,614원 136,788,800원	51% 3.8회
6개월	11건	224,500,234원 131,443,545원	53% 3.8회
12개월	16건	303,976,954원 178,016,719원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.