감정가	109,220,000 원
최저가	(100%) 109,220,000 원
보증금	(10%) 10,922,000 원
청구액	30,122,847 원

경상북도 영천시 화남면 선천리 501-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,270.00㎡(384.18 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO외 4명
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9098

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~73일	2025-11-06	배당요구종기일
~301일	2026-06-22	100%	109,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선천리 501-1	답	1270 ㎡ (384.18평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화남면 선천리 소재 속칭 <화동마을> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(답)임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음. 닫기
참고 사항	본건 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되어 공법상제한의 정도를 감안하여 평가함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 부동산표시목록은 현황 답 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 화남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.23	대	계획관리	8m미만	217	3,200
26.05.22	전	계획관리	8m미만	215	3,500
26.05.14	임야	농림	-	3306	100	지분
26.05.14	임야	농림	-	3306	100	지분
26.04.28	답	농림	8m미만	1146	6,532
26.04.28	답	농림	8m미만	1296	7,387
26.04.28	답	농림	8m미만	2148	12,244
26.04.23	공장용지	계획관리	8m미만	4974	45,000
26.04.22	답	농림	-	261	800
26.04.22	답	농림	12m미만	913	3,500
26.04.15	과수원	농림	8m미만	1984.5	7,500	지분
26.04.15	임야	보전관리	-	200	127
26.04.10	답	농림	8m미만	1062	3,468
26.04.10	답	농림	8m미만	1502	4,904
26.04.10	답	농림	8m미만	468	1,528
26.04.09	과수원	계획관리	8m미만	1701	51,000
26.04.07	답	농림	8m미만	1175	1,760
26.04.07	전	계획관리	8m미만	231	1,400
26.04.06	대	계획관리	8m미만	273	3,800
26.04.03	대	계획관리	8m미만	205	2,000
26.04.03	대	계획관리	8m미만	157	1,400
26.04.02	전	계획관리	8m미만	145	924
26.04.02	대	계획관리	8m미만	149	1,353
26.04.02	대	계획관리	8m미만	108	1,023
26.04.02	답	계획관리	8m미만	2625	8,000
26.04.02	답	계획관리	8m미만	450	1,200
26.04.02	전	계획관리	-	1256	3,800
26.03.31	도로	계획관리	8m미만	83	800	지분
26.03.31	답	계획관리	-	1798	5,500
26.03.30	답	농림	8m미만	1603	10,000
26.03.24	전	계획관리	8m미만	377	5,700
26.03.23	답	농림	8m미만	1025.5	5,000	지분
26.03.16	답	농림	-	2661	4,360
26.03.16	답	농림	-	2019	3,340
26.03.10	전	계획관리	-	856	2,590
26.03.09	대	계획관리	8m미만	248	3,300
26.03.03	임야	농림	-	255	1,000
26.02.23	전	생산관리	8m미만	2998	7,300	지분
26.02.23	전	생산관리	-	1458	3,554
26.02.23	전	생산관리	-	1458	3,554
26.02.23	전	생산관리	-	2998	7,300
26.02.12	전	계획관리	8m미만	245	13,400
26.02.12	임야	계획관리	-	135	1,200
26.02.12	전	계획관리	-	1111	18,700
26.02.12	전	계획관리	8m미만	1864	26,700
26.02.06	답	보전관리	-	621	140
26.02.06	답	보전관리	-	906	210
26.02.05	답	농림	8m미만	16	100
26.02.05	전	보전관리	8m미만	3458	18,828
26.02.04	답	계획관리	8m미만	49	75
26.02.04	임야	농림	-	109.2	297	지분
25.12.29	대	계획관리	8m미만	112	1,310
25.12.26	전	보전관리	8m미만	631	1,150
25.12.20	답	농림	8m미만	1160	3,500
25.12.17	전	계획관리	-	1144	3,287
25.12.16	대	계획관리	8m미만	536	5,800
25.12.13	임야	농림	-	437	800
25.12.13	전	농림	-	2079	11,000
25.12.09	과수원	농림	12m미만	1074	6,871
25.12.06	전	계획관리	8m미만	858	4,500
25.12.06	대	계획관리	8m미만	194	4,000
25.12.06	전	계획관리	-	84	500
25.12.06	전	계획관리	8m미만	858	4,500
25.12.06	전	계획관리	-	84	500
25.12.03	과수원	농림	12m미만	1074	6,871
25.11.28	대	계획관리	8m미만	268	3,300
25.11.26	대	계획관리	8m미만	367	1,665
25.11.24	답	생산관리	8m미만	1491	4,800
25.11.20	대	계획관리	8m미만	268	1,800
25.11.18	답	보전관리	8m미만	1123	3,800
25.11.18	답	농림	8m미만	1664	7,000
25.11.17	답	농림	8m미만	2165	8,760
25.11.17	전	농림	8m미만	60	240
25.11.16	전	보전관리	8m미만	654	3,900
25.11.06	임야	계획관리	8m미만	10.77	25	지분
25.11.04	답	농림	8m미만	1500	7,000
25.11.04	답	보전관리	-	549	2,747
25.11.04	답	보전관리	-	2529	12,655
25.11.04	답	보전관리	-	621	3,108
25.11.04	답	보전관리	-	1144	5,724
25.11.04	답	보전관리	-	2033	10,173
25.11.04	답	보전관리	-	1329	6,650
25.11.04	답	보전관리	-	618	3,090
25.11.04	답	보전관리	-	869	4,353
25.11.03	답	보전관리	8m미만	2509	9,867
25.10.31	임야	계획관리	8m미만	839	254
25.10.29	답	생산관리	8m미만	746	1,500	지분
25.10.29	답	생산관리	8m미만	1492	2,400	지분
25.10.29	답	계획관리	8m미만	2354	9,256
25.10.24	대	계획관리	8m미만	145	700
25.10.22	임야	계획관리	-	445.33	800	지분
25.10.21	전	보전관리	-	1193	1,500
25.10.21	답	생산관리	8m미만	441	1,500
25.10.18	전	보전관리	8m미만	3458	18,828
25.10.15	도로	보전관리	-	144	480	지분
25.10.15	잡종지	보전관리	-	738	2,460
25.10.15	잡종지	보전관리	-	214	710
25.10.12	임야	계획관리	8m미만	21.55	50	지분
25.10.12	임야	계획관리	8m미만	21.55	50	지분
25.10.06	임야	보전관리	8m미만	1455	100	지분
25.10.01	임야	계획관리	-	661	580
25.10.01	임야	계획관리	8m미만	251	220
25.09.23	답	계획관리	-	1055	3,860
25.09.23	답	계획관리	-	450	1,640
25.09.17	답	농림	8m미만	1781	7,432
25.09.17	답	농림	8m미만	989	4,127
25.09.17	답	농림	8m미만	1006	5,000
25.09.13	답	농림	8m미만	1429	6,480
25.09.13	답	계획관리	8m미만	1337	6,060
25.09.13	답	농림	8m미만	1247	5,640
25.09.13	답	계획관리	8m미만	1126	5,090
25.09.13	답	계획관리	-	211	958
25.09.13	전	농림	8m미만	1736	6,000
25.09.13	답	농림	-	182	828
25.09.13	임야	농림	-	678	1,000
25.09.13	답	계획관리	8m미만	6	24
25.09.04	전	계획관리	-	1686	2,550
25.09.04	임야	생산관리	8m미만	1513	1,500	지분
25.08.25	전	계획관리	8m미만	40.5	500	지분
25.08.25	전	계획관리	8m미만	40.5	500	지분
25.08.20	임야	보전관리	-	299287	40,000
25.08.19	임야	계획관리	-	12	20
25.08.19	임야	계획관리	-	91	140
25.08.19	임야	계획관리	-	124	190
25.08.19	임야	계획관리	-	50	75
25.08.19	과수원	계획관리	8m미만	1975	19,059
25.08.18	전	보전관리	8m미만	2843	14,620
25.08.18	답	보전관리	8m미만	1309	6,731
25.08.18	답	보전관리	8m미만	888	4,035
25.08.18	전	보전관리	8m미만	1620	8,330
25.08.18	전	보전관리	8m미만	1263	6,495
25.08.02	답	농림	8m미만	3142	20,000
25.07.31	임야	보전관리	-	1983	900
25.07.30	답	농림	25m미만	2435	20,000
25.07.30	답	농림	-	799	3,000
25.07.29	전	농림	8m미만	145.87	400	지분
25.07.17	답	보전관리	-	1861	4,500
25.07.17	임야	보전관리	-	1451	3,500
25.06.30	과수원	농림	8m미만	1656	7,000
25.06.30	임야	농림	-	37000	3,000	지분
25.06.17	대	계획관리	25m미만	118	1,600
25.06.17	답	농림	8m미만	2222	13,440
25.06.10	전	보전관리	8m미만	654	3,500
25.06.08	전	보전관리	8m미만	281	2,000
25.06.05	전	계획관리	8m미만	301	3,400
25.06.05	전	계획관리	8m미만	231	2,600
25.06.05	전	보전관리	8m미만	350	2,250
25.06.05	전	보전관리	-	116	200
25.06.03	전	보전관리	8m미만	1293	7,500
25.05.27	대	계획관리	8m미만	93	500
25.05.27	대	계획관리	8m미만	545	2,800
25.05.27	답	계획관리	8m미만	783	2,780
25.05.27	대	계획관리	8m미만	407	2,100
25.05.24	대	보전관리	8m미만	512	9,600
25.05.24	전	보전관리	8m미만	529	1,200
25.05.24	전	보전관리	8m미만	529	1,200
25.05.17	대	계획관리	8m미만	411	4,000
25.05.10	전	계획관리	8m미만	60	500
25.05.10	임야	계획관리	8m미만	1484	10,500
25.05.10	답	보전관리	8m미만	1223	4,280
25.05.10	답	보전관리	8m미만	1028	3,590
25.05.10	답	보전관리	8m미만	1038	3,630
25.05.07	답	계획관리	8m미만	474	2,292
25.05.07	도로	계획관리	-	115	182
25.05.07	답	계획관리	8m미만	16	25
25.04.28	과수원	농림	-	5276	14,364
25.04.23	전	계획관리	-	377	1,500
25.04.19	답	보전관리	8m미만	324	5,000
25.04.15	임야	계획관리	8m미만	251	200
25.04.15	임야	계획관리	-	661	500
25.04.07	잡종지	계획관리	8m미만	1589	12,349
25.04.07	잡종지	계획관리	8m미만	986	7,651
25.04.07	답	농림	8m미만	1561	14,000
25.04.02	전	계획관리	-	410	1,300
25.04.02	대	계획관리	8m미만	139	1,470
25.03.31	전	보전관리	-	2185	1,590
25.03.31	답	보전관리	-	559	410
25.03.27	전	농림	-	250	450
25.03.25	전	보전관리	-	60	226
25.03.25	답	농림	8m미만	1493	6,400
25.03.25	답	농림	8m미만	795	3,450
25.03.24	과수원	농림	8m미만	1661	10,298
25.03.24	잡종지	보전관리	-	3	10	지분
25.03.24	잡종지	보전관리	-	8	27	지분
25.03.24	잡종지	보전관리	-	7	23	지분
25.03.22	전	보전관리	8m미만	770	5,800
25.03.22	전	보전관리	-	1847	5,600
25.03.21	답	농림	8m미만	2124	9,645
25.03.18	답	농림	8m미만	1956	11,932
25.03.18	답	농림	8m미만	2332	13,992
25.03.18	답	계획관리	8m미만	284	2,000
25.03.18	과수원	계획관리	8m미만	1441	3,924
25.03.18	도로	보전관리	-	7.84	6	지분
25.03.18	전	보전관리	-	345.5	375	지분
25.03.18	답	농림	12m미만	5.33	6	지분
25.03.18	답	농림	12m미만	116.66	120	지분
25.03.15	대	생산관리	8m미만	397	2,500
25.03.15	대	생산관리	8m미만	109	700
25.03.15	전	생산관리	8m미만	337	1,800
25.03.07	임야	농림	-	74678	6,000
25.03.05	임야	농림	-	19438	2,000
25.03.03	과수원	농림	8m미만	1400	10,500
25.03.03	과수원	농림	8m미만	2595	19,500
25.02.28	과수원	계획관리	8m미만	1701	50,000
25.02.24	전	보전관리	-	96	70
25.02.24	전	보전관리	-	317	330
25.02.24	전	보전관리	-	664	900
25.02.17	답	보전관리	8m미만	362	350
25.02.14	전	보전관리	8m미만	1174	4,000
25.02.14	전	보전관리	8m미만	1174	4,000
25.02.06	전	생산관리	-	486	1,370
25.02.03	답	농림	8m미만	1650	2,700
25.01.23	전	계획관리	-	747	2,200
25.01.22	전	농림	8m미만	1154	3,490
25.01.22	답	농림	8m미만	2124	9,645
25.01.18	전	농림	8m미만	1306	5,900
25.01.08	대	보전관리	8m미만	324	600
25.01.01	임야	보전관리	-	388	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월21일	소유권 강OO		소멸
2	2025년8월21일	소유권 강OO		소멸
3	2025년8월21일	소유권 강OO		소멸
4	2025년8월21일	소유권 강OO		소멸
5	2025년8월21일	소유권 강OO		소멸
6	2016년4월11일	근저당권 영OOOO	36,000,000	소멸기준
7	2025년8월26일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,122,847원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되어 공법상제한의 정도를 감안하여 평가함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	95,684,007원 28,602,247원	29% 4.7회
6개월	39건	155,410,735원 52,612,037원	31% 4.4회
12개월	94건	158,869,917원 53,999,730원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.