감정가	151,000,000 원
최저가	(100%) 151,000,000 원
보증금	(10%) 15,100,000 원
청구액	42,493,130 원

강원특별자치도 원주시 단구동 1517-1 대림아파트 108동 1층103호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	34.63㎡(10.47 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1421

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~97일	2025-09-30	배당요구종기일
~362일	2026-06-22	100%	151,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단구동 1517-1	26402.1분의 34.626	34.626 ㎡ (10.47평)
건물	단구동 1517-1	108동 1층103호 철근콘크리트벽식구조	59.903 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""강원지방우정청"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 주상용건물 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 ""아파트부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 주차장시설 등이 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로3류(폭12M~15M)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단구동 1517-1번지

대지면적

25965.54㎡
(7868.35평)

연면적

4608.716㎡
(1396.58평)

건축면적

405.5㎡
(122.88평)

용적률산정
연면적

4339.148㎡
(1314.89평)

건폐율

1.56%

용적률

16.71%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.22

사용승인일자

1997.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 단구동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.06.06	대림	12	59.903	14,500	0	1997
26.06.03	대림	11	59.903	15,200		1997
26.05.23	대림	13	59.901	14,500	0	1997
26.05.22	대림	5	59.903	14,500	0	1997
26.05.21	대림	7	59.903	17,000		1997
26.05.20	대림	12	59.901	1,000	65	1997
26.05.18	대림	11	59.903	1,000	65	1997
26.05.15	대림	9	59.903	16,000		1997
26.05.15	대림	7	59.903	11,000		1997
26.05.14	대림	15	59.903	15,000		1997
26.05.11	대림	15	59.903	15,700		1997
26.05.09	대림	7	59.903	1,000	60	1997
26.05.09	대림	13	59.903	16,200		1997
26.05.09	대림	4	59.903	16,200		1997
26.05.09	대림	4	59.903	16,200		1997
26.05.05	대림	11	59.903	14,500	0	1997
26.05.03	대림	6	59.903	1,000	60	1997
26.04.25	대림	4	59.903	2,000	65	1997
26.04.25	대림	9	59.903	1,000	70	1997
26.04.22	대림	9	59.903	15,500		1997
26.04.17	대림	15	59.901	14,000	0	1997
26.04.16	대림	2	59.901	14,400	0	1997
26.04.14	대림	10	59.903	14,500	0	1997
26.04.11	대림	13	59.901	16,300		1997
26.04.06	대림	1	59.901	15,000		1997
26.04.02	대림	6	59.903	14,950		1997
26.04.01	대림	8	59.903	14,000	0	1997
26.03.31	대림	13	59.903	17,400		1997
26.03.20	대림	14	59.903	17,500		1997
26.03.18	대림	14	59.903	15,400		1997
26.03.17	대림	3	59.901	1,000	65	1997
26.03.14	대림	9	59.901	16,500		1997
26.03.14	대림	7	59.903	14,500	0	1997
26.03.12	대림	7	59.903	14,200		1997
26.03.10	대림	14	59.903	16,000		1997
26.03.05	대림	9	59.903	3,000	20	1997
26.03.03	대림	9	59.903	5,000	35	1997
26.03.01	대림	3	59.901	15,000		1997
26.02.28	대림	5	59.903	16,300		1997
26.02.27	대림	9	59.901	16,400		1997
26.02.21	대림	15	59.901	12,000	0	1997
26.02.20	대림	11	59.903	1,000	70	1997
26.02.14	대림	7	59.901	2,000	70	1997
26.02.14	대림	7	59.901	2,000	70	1997
26.02.05	대림	1	59.901	15,000		1997
26.02.03	대림	5	59.903	16,200		1997
26.02.03	대림	9	59.903	15,500		1997
26.01.27	대림	15	59.901	14,500	0	1997
26.01.26	대림	4	59.903	14,000	0	1997
26.01.26	대림	1	59.903	9,000	0	1997
26.01.24	대림	6	59.903	2,000	65	1997
26.01.23	대림	6	59.903	16,300		1997
26.01.21	대림	7	59.901	1,000	65	1997
26.01.20	대림	14	59.901	16,000		1997
26.01.16	대림	13	59.903	14,500	0	1997
26.01.03	대림	7	59.903	3,000	50	1997
26.01.02	대림	11	59.903	16,500		1997
26.01.02	대림	3	59.903	14,000	0	1997
25.12.15	대림	4	59.903	16,000		1997
25.12.13	대림	12	59.903	7,000	30	1997
25.11.17	대림	5	59.901	17,500		1997
25.11.17	대림	4	59.903	12,000	0	1997
25.11.17	대림	9	59.901	15,000		1997
25.11.10	대림	6	59.901	14,000		1997
25.11.09	대림	4	59.903	1,000	70	1997
25.11.03	대림	4	59.903	14,500	0	1997
25.11.01	대림	8	59.903	1,000	70	1997
25.10.29	대림	8	59.901	14,400	0	1997
25.10.25	대림	4	59.903	12,600	0	1997
25.10.25	대림	9	59.903	14,000	0	1997
25.10.20	대림	6	59.903	16,500		1997
25.10.17	대림	3	59.901	14,000	0	1997
25.10.15	대림	4	59.903	1,000	60	1997
25.10.11	대림	11	59.903	1,000	60	1997
25.10.10	대림	6	59.903	1,000	65	1997
25.09.29	대림	7	59.903	16,000		1997
25.09.27	대림	10	59.903	2,000	65	1997
25.09.25	대림	11	59.903	14,200		1997
25.09.24	대림	7	59.901	14,000		1997
25.09.19	대림	9	59.903	14,700		1997
25.09.10	대림	5	59.903	14,000	0	1997
25.09.03	대림	15	59.901	15,500		1997
25.09.01	대림	5	59.903	14,000	0	1997
25.09.01	대림	1	59.901	15,700		1997
25.08.27	대림	5	59.901	15,200		1997
25.08.25	대림	2	59.903	2,000	55	1997
25.08.23	대림	10	59.903	2,000	60	1997
25.08.19	대림	6	59.903	16,200		1997
25.08.18	대림	2	59.903	2,000	65	1997
25.08.14	대림	1	59.903	12,600	0	1997
25.08.07	대림	12	59.903	15,600		1997
25.08.07	대림	11	59.903	16,500		1997
25.08.05	대림	15	59.903	15,800		1997
25.07.21	대림	13	59.903	1,000	65	1997
25.07.21	대림	12	59.903	3,000	60	1997
25.07.19	대림	8	59.903	14,500		1997
25.07.19	대림	15	59.903	14,000	0	1997
25.07.17	대림	3	59.903	13,000	0	1997
25.07.12	대림	3	59.901	16,700		1997
25.07.12	대림	3	59.901	16,700		1997
25.07.09	대림	15	59.903	1,000	70	1997
25.07.05	대림	10	59.903	2,000	65	1997
25.07.03	대림	15	59.903	13,500		1997
25.07.02	대림	2	59.903	2,000	30	1997
25.06.26	대림	12	59.903	13,000	0	1997
25.06.19	대림	15	59.903	14,600		1997
25.06.17	대림	10	59.903	14,500	0	1997
25.06.16	대림	10	59.901	17,500		1997
25.06.16	대림	12	59.903	1,000	70	1997
25.06.13	대림	14	59.903	14,000	0	1997
25.06.10	대림	9	59.903	16,000		1997
25.06.08	대림	13	59.903	16,400		1997
25.06.05	대림	7	59.901	1,000	65	1997
25.06.04	대림	1	59.903	13,800		1997
25.06.03	대림	7	59.903	17,000		1997
25.05.30	대림	5	59.901	1,000	65	1997
25.05.27	대림	3	59.901	15,000		1997
25.05.26	대림	2	59.903	16,300		1997
25.05.18	대림	12	59.903	18,000		1997
25.05.17	대림	6	59.903	14,950		1997
25.05.13	대림	11	59.903	2,000	65	1997
25.05.13	대림	6	59.903	15,500		1997
25.05.13	대림	11	59.901	15,800		1997
25.05.13	대림	11	59.901	15,800		1997
25.04.29	대림	11	59.903	14,000	0	1997
25.04.29	대림	11	59.903	14,000	0	1997
25.04.26	대림	14	59.903	16,000		1997
25.04.21	대림	13	59.903	1,000	60	1997
25.04.10	대림	11	59.903	15,700		1997
25.04.05	대림	15	59.903	15,850		1997
25.04.01	대림	5	59.901	15,900		1997
25.03.31	대림	1	59.903	1,000	50	1997
25.03.31	대림	13	59.903	14,500	0	1997
25.03.31	대림	13	59.903	14,500	0	1997
25.03.31	대림	1	59.901	15,200		1997
25.03.29	대림	5	59.903	14,000	0	1997
25.03.29	대림	5	59.903	14,000	0	1997
25.03.25	대림	8	59.903	1,000	70	1997
25.03.24	대림	9	59.901	1,000	70	1997
25.03.22	대림	10	59.901	15,000		1997
25.03.21	대림	5	59.903	15,000		1997
25.03.21	대림	5	59.903	15,000		1997
25.03.16	대림	3	59.901	2,000	70	1997
25.03.08	대림	13	59.901	16,800		1997
25.03.07	대림	14	59.903	15,700		1997
25.03.06	대림	11	59.903	2,000	70	1997
25.03.05	대림	8	59.903	16,000		1997
25.03.04	대림	7	59.903	16,900		1997
25.03.01	대림	9	59.903	14,400	0	1997
25.03.01	대림	9	59.903	14,400	0	1997
25.02.25	대림	10	59.903	2,000	70	1997
25.02.21	대림	7	59.903	16,400		1997
25.02.20	대림	10	59.901	13,700	0	1997
25.02.19	대림	5	59.903	14,400	0	1997
25.02.15	대림	8	59.903	14,400	0	1997
25.02.15	대림	8	59.903	14,400	0	1997
25.02.15	대림	5	59.901	2,000	70	1997
25.02.13	대림	9	59.901	1,000	75	1997
25.02.09	대림	6	59.903	17,000		1997
25.01.23	대림	1	59.903	13,500		1997
25.01.22	대림	10	59.903	17,000		1997
25.01.17	대림	9	59.903	17,500		1997
25.01.16	대림	2	59.901	14,400	0	1997
25.01.11	대림	4	59.903	1,000	60	1997
25.01.10	대림	3	59.903	14,400	0	1997
25.01.06	대림	11	59.903	2,000	65	1997
25.01.06	대림	14	59.903	2,000	70	1997
25.01.02	대림	1	59.901	12,500		1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월16일	소유권 조OO		소멸
2	2012년4월16일	근저당권 (OOOO	75,600,000	소멸기준
3	2022년9월19일	근저당권 장OO	105,000,000	소멸
4	2022년9월20일	전세권 장OO	5,000,000	소멸
5	2023년8월25일	가압류 제OOOO	18,693,616	소멸
6	2024년2월15일	가압류 (OOOO	35,378,986	소멸
7	2025년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	건물의전부	5,000,000
장OO			2022. 9. 19.~ 2024. 9.18.

아파트 정보 대림

주소	강원 원주시 단구동 1517-1
시공사	대림산업(주)	단지규모	6개동 747가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-12
관리소	033)762-9110
전용면적	59~59	세대수	747가구(9개동)
대지권		세대수	747가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 단구,교동,명륜,,상지,단구,원주중,상지, 원주고,원주여고, 주변시설 원주의료원,개인병원,한의원, 환경청,단구동사무소,, GS마트,판부하나로,이마트, 체육공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,493,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.04.16 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	176,815,385원 141,567,815원	77% 1.7회
6개월	37건	186,191,892원 150,159,265원	78% 1.5회
12개월	114건	194,482,456원 162,249,938원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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