감정가	6,756,384,320 원
최저가	(100%) 6,756,385,000 원
보증금	(10%) 675,638,500 원
청구액	4,927,900,410 원

경상북도 구미시 형곡동 143-8

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사건번호	2025타경11158
중복사건	중복 2025타경11170,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,931.10㎡(584.16 평)
건물면적	6,411.45㎡(1,939.46 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	화OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11158

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~102일	2025-09-29	배당요구종기일
~365일	2026-06-19	100%	6,756,385,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	형곡동 143-8	대	1194.1 ㎡ (361.22평)
	형곡동 143-25	대	330 ㎡ (99.83평)
	형곡동 143-26	도로	86 ㎡ (26.02평)
	형곡동 143-27	대	301 ㎡ (91.05평)
	형곡동 143-35	도로	20 ㎡ (6.05평)
건물	형곡동 143-8	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조	191.20 ㎡ (57.84평)
	형곡동 143-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	193.60 ㎡ (58.56평)
	형곡동 143-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	224.21 ㎡ (67.82평)
	형곡동 143-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	224.21 ㎡ (67.82평)
	형곡동 143-8	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	161.58 ㎡ (48.88평)
	형곡동 143-8	단층변소	2.64 ㎡ (0.80평)
	형곡동 143-8	지하2층 지하주차장 철근콘크리트조	782.16 ㎡ (236.60평)
	형곡동 143-8	지하1층 일반음식점 철근콘크리트조	761.16 ㎡ (230.25평)
	형곡동 143-8	1층 일반음식점 철근콘크리트조	417.07 ㎡ (126.16평)
	형곡동 143-8	2층 금융업소 철근콘크리트조	633.76 ㎡ (191.71평)
	형곡동 143-8	3층 사무소 철근콘크리트조	609.16 ㎡ (184.27평)
	형곡동 143-8	4층 사무소 철근콘크리트조	609.16 ㎡ (184.27평)
	형곡동 143-8	5층 사무소 철근콘크리트조	328.76 ㎡ (99.45평)
	형곡동 143-8	6층 사무소 철근콘크리트조	328.76 ㎡ (99.45평)
	형곡동 143-8	7층 사무소 철근콘크리트조	256.21 ㎡ (77.50평)
	형곡동 143-27	지하다방 철근콘크리트조	166.76 ㎡ (50.44평)
	형곡동 143-27	1층 소매점 철근콘크리트조	167.48 ㎡ (50.66평)
	형곡동 143-27	2층 사무실 철근콘크리트조	170.27 ㎡ (51.51평)
	형곡동 143-27	3층 주 택 철근콘크리트조	170.27 ㎡ (51.51평)
	형곡동 143-27	단층 변소 철근콘크리트조	3.63 ㎡ (1.10평)
제시외 건물	형곡동 143-27	다용도실	9.4 ㎡ (2.84평)	포함
1) 위치/주거지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 시립중앙도서관 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 숙박업소 등으로 형성된 근린상업지대임. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) 일단지 부정형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 일련번호(5,8) 장방형의 토지로서 평지이며 도로로 이용중임 일련번호(6) 장방형의 토지로서 평지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 4)인접 도로상태 (1,4,6) 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 접함 (5,8) 자체가 도로이며 남측으로 12미터 노폭의 포장도로에 연결됨 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역) (4,6) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (5) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 중로3류(접함) (8) 제2종일빈주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 1)건물의 구조 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건물로서(사용승인일 1990.05.29) 외벽은 복합판넬 등 마감, 내벽든 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 바닥은 아스타일, 강화마루,타일 등 마감 창호는 페어글래스 강화유리 등 시공되었음. 3) 철근콘크리트조 스라브지붕 7층건물로서(사용승인일 1998.01.21) 외벽은 드라이비트 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽든 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 바닥은 아스타일, 강화마루,타일 등 마감 창호는 페어글래스 강화유리 등 시공되었음. 7) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건물로서(사용승인일 1990.05.25) 외벽은 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽든 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 바닥은 아스타일, 강화마루, 타일 등 마감 창호는 페어글래스 강화유리 등 시공되었음. 2)이용상태 2) 지하-근린생활시설, 1,3층 근린생활시설(공실), 2층 근린생활시설, 4층 - 단독주택 3) 지하2층 : 주차장,기계실,전기실,관리실 등 지하1층 : 근린생활시설(공실), 주차장, 관리실 등 1~7층 : 공히 근린생활시설(일부 공실) 7) 지하1층, 2층 : 근린생활시설(공실) 1층 : 근린생활시설 3층 : 단독주택 3)설비내역 2,7) 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택) 3) 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기서설,수전설비, 비상발전기,카리프트, 일부 천정시스템냉난방설비 4)부합물 및 종물 기호(7)건물 2층에 건물개황도와 같이 기존벽체와 판넬조판넬 다?E도실 부합물이 소재하여 별도 평가하며 규모 및 용도로 보아 본건 사용수익에 별영향 없겠음 5)공부와의 차이 기호(7)건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중이며 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.7.14) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 목록2 도로명 주소는 '신시로7길 20-1'로 이용 중임. ㄱ. 원준빌딩 별관의 도로명 주소는 `신시로7길 20-1`로 이용 중이고, 부속건물 의 현존여부는 확인하지 못하였고 옥상에 제시 외 시설물이 소재함 ㄴ. 원준빌딩 별관 1층과 3층은 조사일 현재 첨부한 사진과 같이 점유자가 없고 비어 있는 것으로 보임 ㄷ. 원준빌딩 본관 지하, 1층 일부(도로변)는 조사일 현재 첨부한 사진과 같이 점유자가 없고 비어 있는 것으로 보임 ㄹ. 신시로7길 20 건물 옥상에 첨부한 사진과 같이 제시 외 시설물이 소재함 ㅁ. 형곡동 143-26, 143-35는 진입로로 이용 중임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 형곡동 143-8번지

대지면적

연면적

997.44㎡
(302.25평)

건축면적

203.51㎡
(61.67평)

용적률산정
연면적

806.24㎡
(244.32평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월15일	근저당권 화OOOO	5,634,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	가압류 문OO	9,271,903	소멸
4	2025년4월7일	가압류 농OOOO	465,127,537	소멸
5	2025년4월28일	가압류 신OOOO	612,134,764	소멸
6	2025년5월2일	가압류 근OOOO	14,000,000	소멸
7	2025년6월2일	가압류 장OO	64,952,028	소멸
8	2025년6월23일	임의경매 화OOOO		소멸
9	2025년6월24일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2025년6월26일	압류 대OOOO		소멸
11	2025년7월1일	가압류 하OOOO	38,675,330	소멸
12	2025년7월2일	가압류 박OO	8,858,645	소멸
13	2025년7월31일	가압류 네OOOO	23,051,645	소멸
14	2025년8월5일	가압류 박OO	5,418,383	소멸
15	2025년9월30일	가압류 임OO	41,670,121	소멸
16	2025년12월26일	압류 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월15일	근저당권 화OOOO	5,634,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	가압류 문OO	9,271,903	소멸
4	2025년4월7일	가압류 농OOOO	465,127,537	소멸
5	2025년4월28일	가압류 신OOOO	612,134,764	소멸
6	2025년6월2일	가압류 장OO	64,952,028	소멸
7	2025년6월23일	임의경매 화OOOO		소멸
8	2025년6월24일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2025년6월26일	압류 대OOOO		소멸
10	2025년7월1일	가압류 하OOOO	38,675,330	소멸
11	2025년7월2일	가압류 박OO	8,858,645	소멸
12	2025년7월31일	가압류 네OOOO	23,051,645	소멸
13	2025년8월5일	가압류 박OO	5,418,383	소멸
14	2025년9월30일	가압류 임OO	41,670,121	소멸
15	2025년12월26일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	601호	300만원 [월]월 22만원	O
(OOOOOOOOOO	2012.04.02. 무		2012.03.28 ~2013.03.27
(OOOOOO	602호	무 [월]월 150만원
(OOOOOO	무 무		2025.02.04 ~2026.02.03
강OO	7층전부	10,000,000(1차,2차,3차) [월]700,000(1차,2차,3차)	O
강OO	2016.06.16 2025.07.10	2025.7.15.	2016.04.16 ~2018.06.15(1차),2018.07.01 ~2021.06.30(2차),2022.07.01 ~2024.06.30(3차)
김OO	2층379.8900㎡	1,000만원 [월]월 50만원	O
김OO	2021.05.04. 무		2021.04.01 ~2024.03.31
김OO	나동1층172.8400㎡	1,500만원 [월]월 200만원	O
김OO	2022.03.07 무		2022.03.01 ~2026.02.28
김OO	5층501호66.116	500만원 [월]30만원	O
김OO	2023.08.07. 무		2023.07.19 ~2024.07.19
김OO	1층127.0000㎡	1,200만원 [월]200만원	O
김OO	2023.03.15. 2023.03.20.		2023.03.27 ~2027.03.26
김OO	201호224.2100㎡	1,000만원 [월]70만원	O
김OO	2017.05.22. 무		2017.05.01 ~2020.04.30
김OO	4층전부	2,000만원 [월]월 160만원
김OO	무 무		약4년전부터 ~
박OO	2층201호	15,000,000(1차,2차,3차) [월]800,000(1차),1,400,000(2차),1,200,000(3차)	O
박OO	2010.08.03 2025.07.14	2025.7.15.	2010.07.25 ~2012.07.24(1차),2014.11.01 ~2019.10.31(2차),2022.06.01 ~2024.05.31(3차)
이OO	지하191.2000㎡	1,000만원 [월]80만원	O
이OO	2017.01.13. 2017.01.13.		2017.03.01 ~2020.02.28
조OO	5층502호217.5400㎡	1,000만원 [월]84만원	X
조OO	2024.07.03. 무		2024.07.03 ~2026.07.02
주OOOOOOOOO	127㎡(1층전부)	1,200만원 [월]월 200만원
주OOOOOOOOO	2023.03.20	2025.9.23.	2023.04.10 ~2027.04.09
홍OO	3층301호	20,000,000(1차,2차) [월]1,000,000(1차),1,100,000(2차)	O
홍OO	2011.04.26 2025.07.10	2025.7.15.	2016.04.01 ~2019.03.30(1차),2022.06.01 ~2025.05.31(2차)
비고 (매각물건 명세서)	㈜지에스리테일: 임차인은 (주)지에스리테일 법인이나, 사업자등록신청은 법인이 아닌 점주 개인이 25.09.22. 신청한 내용의 보정서가 제출되어 있음. 홍의표: 사업자등록신청일인 11.04.26.은 전 사업장(구미시 신시로7길 12-17)에서의 신청일이며, 15.12.30. 현 사업장으로 정정 신고함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
㈜지에스리테일: 임차인은 (주)지에스리테일 법인이나, 사업자등록신청은 법인이 아닌 점주 개인이 25.09.22. 신청한 내용의 보정서가 제출되어 있음. 홍의표: 사업자등록신청일인 11.04.26.은 전 사업장(구미시 신시로7길 12-17)에서의 신청일이며, 15.12.30. 현 사업장으로 정정 신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대 차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만 원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.7.14) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 목록2 도로명 주소는 '신시로7길 20-1'로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	231,639,109원 121,420,000원	55% 2.7회
6개월	14건	213,151,364원 110,432,036원	49% 3.3회
12개월	19건	190,743,111원 99,193,195원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.