감정가	10,872,000 원
최저가	(100%) 10,872,000 원
보증금	(10%) 1,087,200 원
청구액	49,472,876 원

전라남도 담양군 월산면 중월리 217

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사건번호	2026타경30658 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 4일전
토지면적	453.00㎡(137.03 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOO OOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30658

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-03-04	경매접수
~2일	2026-03-06	경매개시결정
~85일	2026-05-28	배당요구종기일
~107일	2026-06-19	100%	10,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중월리 217	답	453 ㎡ (137.03평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 월곡마을 남동측 인근에 위치하고, 주위는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 대상 토지들은 간선도로 접근성 불편하고, 차량 접근 불가합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형이고, 자체지반은 대체로 평지로서, 휴경지상태이고, 기호2,3 토지는 부정형 완경사이고, 두릅나무 등이 식재되어 있습니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이고, 타인 소유 인접 토지를 통하여 도보 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 기호2 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호3 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호2,3 토지상 수목은 토지에 포함 평가합니다. 7)공부와의 차이 지적상 경계는 지적측량이 수반되어야 합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 현황 '휴경지' 상태임 - 지적도상 '맹지'이며 경계가 불분명함

국토부실거래가 전라남도 담양군 월산면 중월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	대	계획관리	8m미만	423.3	10,244
26.05.22	대	계획관리	8m미만	423.3	19,600
26.04.27	답	생산관리	8m미만	13	80
25.12.24	도로	계획관리	8m미만	1	1
25.11.12	임야	보전관리	-	3305	2,000	지분
25.08.20	대	계획관리	8m미만	676	10,300
25.08.14	대	계획관리	8m미만	332	5,000
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	553	14,000
25.04.29	답	농림	8m미만	1770	10,443

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2025년5월30일	근저당권 강OO	57,600,000	소멸기준
3	2026년3월6일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 현황 '휴경지' 상태임 - 지적도상 '맹지'이며 경계가 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	225,050,000원 75,350,024원	37% 4.3회
6개월	16건	243,501,250원 89,618,894원	39% 4.1회
12개월	36건	403,975,278원 162,871,420원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.