감정가	878,172,000 원
최저가	(100%) 878,172,000 원
보증금	(10%) 87,817,200 원
청구액	0 원

전라남도 나주시 부덕동 456

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사건번호	2026타경30328
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 4일전
토지면적	7,082.00㎡(2,142.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30328

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-28	경매접수
~5일	2026-02-02	경매개시결정
~86일	2026-04-24	배당요구종기일
~142일	2026-06-19	100%	878,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부덕동 456	과수원	7082 ㎡ (2,142.30평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 부덕동 소재, '부춘마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, 과수원 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측과 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 및 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가 축), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 정비구역, 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 식재된 수목(소나무, 느티나무, 꽝나무 등) 매각 포함 가등기권리자의 등기사항증명서상의 주소와 법인등기사항증명서상의 주소가 동일함.

국토부실거래가 전라남도 나주시 부덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.26	답	생산관리	8m미만	2735	8,000
26.03.26	답	생산관리	8m미만	424	1,024
25.12.22	전	계획관리	8m미만	1464	2,500
25.12.01	전	자연녹지	8m미만	1269	7,400
25.12.01	전	자연녹지	8m미만	2778	16,100
25.11.11	전	자연녹지	8m미만	1630	5,000
25.11.11	답	자연녹지	-	1689	5,000
25.11.10	답	계획관리	-	1812	8,220
25.10.27	답	계획관리	-	413	1,875
25.10.27	답	계획관리	-	1326	6,015
25.09.18	답	계획관리	-	960	1,500
25.08.04	임야	계획관리	-	61	369
25.04.25	답	계획관리	-	1927	2,000
25.04.04	대	제1종일반주거	-	192	940
25.04.04	임야	자연녹지	-	992	1,160
25.04.04	전	제1종일반주거	-	2969	6,000
25.04.04	임야	자연녹지	-	298	400
25.02.20	전	계획관리	8m미만	160	700
25.02.17	대	제1종일반주거	12m미만	231	3,460
25.02.17	도로	제1종일반주거	12m미만	30	140
25.02.04	과수원	제1종일반주거	-	1838	7,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월9일	소유권 최OO		소멸
2	2007년3월2일	소유권 문OO		소멸
3	2007년3월2일	근저당권 나OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2007년3월2일	지상권 나OOOO		소멸
5	2016년11월22일	근저당권 문OO	65,000,000	소멸
6	2024년1월15일	가등기 (OOOO		소멸
7	2026년2월2일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 식재된 수목(소나무, 느티나무, 꽝나무 등) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	285,028,075원 137,767,800원	47% 4.4회
6개월	20건	331,620,298원 147,424,594원	42% 5회
12개월	44건	822,438,331원 453,172,186원	43% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.