감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	73,653,830 원

전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호

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사건번호	2025타경33202
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 1일전
토지면적	6.15㎡(1.86 평)
건물면적	28.42㎡(8.60 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33202

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~10일	2025-07-11	경매개시결정
~93일	2025-10-02	배당요구종기일
~353일	2026-06-19	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 200	10806.9분의 6.1471	6.1471 ㎡ (1.86평)
건물	빛가람동 200	제4층 제에이542호 철근콘크리트구조	28.4189 ㎡ (8.60평)
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 북측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호로서 주변은 상업용 건물, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재한 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 제4층 제에이542호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 주거용오피스텔임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 동측으로 차량진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 200번지

대지면적

10806.9㎡
(3274.82평)

연면적

82227.2833㎡
(24917.36평)

건축면적

7866.22㎡
(2383.7평)

용적률산정
연면적

63053.6943㎡
(19107.18평)

건폐율

72.79%

용적률

583.46%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.16

사용승인일자

2015.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월2일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월10일	가압류 전OOOO	171,029,507	소멸기준
4	2024년5월10일	임차권설정 김OO	72,500,000	소멸
5	2025년7월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	69,500,000원	O
김OO	2022.05.04. 2022.04.11(1차),2023.04.27(2차)
비고 (매각물건 명세서)	- 김재호: 최초 임차보증금 72,500,000원(1차)에서 69,500,000원(2차)으로 감액됨, 임차보증금반환채권은 경매신청채권자인 주택보증공사가 양수함(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김재호: 최초 임차보증금 72,500,000원(1차)에서 69,500,000원(2차)으로 감액됨, 임차보증금반환채권은 경매신청채권자인 주택보증공사가 양수함(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2024.05.10. 접수 제13027호, 임차보증금 69,500,000원(감액된 금액), 주민등록일자 2022.05.04., 확정일자 2022.04.11.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 제반차량 출입/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2024.05.10. 접수 제13027호, 임차보증금 69,500,000원(감액된 금액), 주민등록일자 2022.05.04., 확정일자 2022.04.11.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	58,750,000원 35,292,725원	61% 2회
6개월	9건	71,111,111원 44,455,656원	62% 2.6회
12개월	20건	70,705,000원 51,736,045원	74% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.