감정가	206,000,000 원
최저가	(100%) 206,000,000 원
보증금	(10%) 20,600,000 원
청구액	190,132,932 원

광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제6층 제601호

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사건번호	2025타경32832
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 3일전
토지면적	27.12㎡(8.20 평)
건물면적	73.95㎡(22.37 평)
채무/소유자	향OOO OOOO / 향OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32832

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~0일	2025-05-19	경매개시결정
~364일	2026-05-18	배당요구종기일
~396일	2026-06-19	100%	206,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 731-1	1209분의 27.123	27.123 ㎡ (8.20평)
건물	송정동 731-1	제6층 제601호 철근콘크리트구조	73.9539 ㎡ (22.37평)
1) 위치/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재"광주소프트웨어마이스터고등학교"서측인근에 위치하는 송정크레지움센트럴 제6층 제601로서, 주변은 아파트 및 단독주택, 다가구주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 지하철역, 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 도배벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 및 오피스텔 부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 송정동 731-1번지

대지면적

1209㎡
(366.36평)

연면적

5735.898㎡
(1738.15평)

건축면적

565.448㎡
(171.35평)

용적률산정
연면적

4839.593㎡
(1466.54평)

건폐율

46.77%

용적률

400.3%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.14

사용승인일자

2018.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월29일	소유권 향OOOO		소멸
2	2018년5월29일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년6월11일	임차권설정 오OO	178,000,000	소멸
5	2026년2월25일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2026년5월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	건물전부	178,000,000원(2020.06.20.5,000,000원 증액,2022.06.18.8,000,000원 증액)	X
오OO	2018.06.15. 2018.06.15.(165,000,000원),/ 2020.06.22.(증액된 5,000,000원),/ 2024.02.29.(증액된 8,000,000원)
비고 (매각물건 명세서)	- 오경미: 임차인 오경미의 임차보증금반환채권은 경매신청채권자인 주택보증공사가 양수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 오경미: 임차인 오경미의 임차보증금반환채권은 경매신청채권자인 주택보증공사가 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	317,023,810원 251,783,312원	78% 1.6회
6개월	84건	283,857,143원 230,346,689원	80% 1.4회
12개월	152건	260,529,605원 214,529,037원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.