감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	100,472,548 원

광주광역시 북구 운암동 229 306동 11층1103호

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사건번호	2025타경6675
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 09:55 입찰 1일전
토지면적	35.51㎡(10.74 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6675

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~10일	2025-10-30	경매개시결정
~91일	2026-01-19	배당요구종기일
~242일	2026-06-19	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 229	29629분의 35.51	35.51 ㎡ (10.74평)
건물	운암동 229	306동 11층1103호 철근콘크리트조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 운암중학교 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제11층 제1103호(계단식,남동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비,난방설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리평지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 중로각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 229번지

대지면적

연면적

13285.25㎡
(4025.83평)

건축면적

712.25㎡
(215.83평)

용적률산정
연면적

12594.57㎡
(3816.54평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월23일	소유권 염OO		소멸
2	1999년12월27일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2013년5월13일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2022년1월11일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
5	2022년4월11일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
6	2025년10월30일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 미라보3차

주소	광주 북구 운암동 229
시공사	미라보건설	단지규모	6개동 697가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-02
관리소	062)529-5886
전용면적	84~163	세대수	697가구(7개동)
대지권		세대수	697가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 경양초교,운암중교,예술고교,광주기능대학 주변시설 열린치과의원, 중외공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.12.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	224,360,656원 178,449,816원	78% 1.4회
6개월	108건	234,787,037원 188,364,797원	78% 1.5회
12개월	167건	240,326,946원 189,411,928원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.