감정가	1,302,944,000 원
최저가	(100%) 1,302,944,000 원
보증금	(10%) 130,294,400 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 가평군 북면 백둔리 443-13

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사건번호	2025타경72148
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	9,737.00㎡(2,945.44 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 신OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72148

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~18일	2025-08-25	경매개시결정
~95일	2025-11-10	배당요구종기일
~315일	2026-06-18	100%	1,302,944,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백둔리 443-13	임야	1419 ㎡ (429.25평)
	백둔리 443-20	임야	292 ㎡ (88.33평)
	백둔리 443-19	임야	347 ㎡ (104.97평)
	백둔리 443-16	임야	7593 ㎡ (2,296.88평)
	백둔리 443-14	대	86 ㎡ (26.02평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 ""연인교"" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통으로 보임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하나, 대중교통 이용편의도는 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 토목공사를 진행 하다가 중단된 현황 잡종지 상태의 토지임. 기호(2): 삼각형의 토지로서 토목공사를 진행하다가 중단된 잡종지 상태의 토지임. 기호(3): 세장형의 토지로서 사업부지 내의 도로예정지로서 현황 잡종지 상태의 토지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 일부는 개발행위 허가를 받고 토목공사를 진행하다가 중단된 잡종지 상태의 토지이며, 허가제외지는 자연림 및 일부 토지임야임. 기호(5): 사다리형의 토지로서 현황 ""도로""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 기호(3,5)를 통하여 출입가능함. 기호(3): 도로예정지로 기호(5)와 연계 됨. 기호(5): 현황 ""도로""로 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(4):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(5):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 백둔리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.20	답	계획관리	8m미만	781.5	5,000	지분
26.05.04	임야	계획관리	-	190	205	지분
26.05.04	임야	계획관리	-	50	55	지분
26.05.04	임야	계획관리	-	190	205	지분
26.03.27	대	계획관리	8m미만	86	736
26.03.27	전	계획관리	8m미만	52	445
26.03.27	전	계획관리	8m미만	31	265
26.03.27	전	계획관리	8m미만	10	85
26.03.12	답	계획관리	8m미만	1514	8,000
25.12.26	전	계획관리	8m미만	99	355
25.12.14	도로	보전관리	8m미만	44	1,255	지분
25.12.14	전	보전관리	8m미만	447	12,745
25.10.23	전	계획관리	12m미만	42	575	지분
25.10.23	전	계획관리	12m미만	42	575	지분
25.10.23	전	계획관리	-	422	5,785
25.10.23	도로	계획관리	-	6	30	지분
25.10.23	전	계획관리	-	422	6,850
25.10.23	도로	계획관리	-	6	30	지분
25.10.22	답	계획관리	8m미만	818	16,970
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	5	30
25.08.29	임야	보전관리	-	115	1,000
25.08.29	임야	보전관리	-	827	2,000	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	89	461	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	127	306	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	75	181	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	127	658	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	77	399	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	81	195
25.08.20	전	계획관리	-	5955	37,007
25.08.20	전	계획관리	-	234	1,709
25.08.20	전	계획관리	-	1534	11,205
25.08.20	전	계획관리	-	304	1,889
25.08.20	전	계획관리	-	887	6,479
25.08.20	전	계획관리	-	366	2,275
25.08.20	전	계획관리	-	38	236
25.07.17	전	계획관리	-	949	8,627
25.05.09	전	생산관리	8m미만	202	5,800
25.04.29	전	생산관리	-	106	800	지분
25.04.29	전	생산관리	-	658	4,975
25.04.29	과수원	계획관리	-	247	2,495
25.04.23	대	계획관리	8m미만	119	935
25.04.23	대	계획관리	8m미만	1484	11,665
25.04.11	전	계획관리	8m미만	30	180
25.04.11	답	계획관리	8m미만	149	550
25.03.29	도로	보전관리	8m미만	38.7	1,147	지분
25.03.29	전	보전관리	-	329	9,755
25.03.29	도로	보전관리	-	3.3	98	지분
25.03.26	전	생산관리	-	7276	8,500
25.03.25	대	계획관리	8m미만	248	1,900	지분
25.03.25	대	계획관리	8m미만	10	100	지분
25.03.25	전	계획관리	8m미만	1143	5,500	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1451	13,400
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1072.5	7,727	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1072.5	5,023	지분
25.03.14	전	생산관리	-	4010	23,033	지분
25.03.14	전	생산관리	-	4010	14,971	지분
25.01.24	도로	보전관리	8m미만	29.7	928	지분
25.01.24	도로	보전관리	-	3.3	104	지분
25.01.24	전	보전관리	-	306	9,568
25.01.20	도로	보전관리	-	3.3	98	지분
25.01.20	전	보전관리	8m미만	330	9,758
25.01.20	도로	보전관리	8m미만	38.7	1,144	지분
25.01.15	대	계획관리	12m미만	110.56	2,210	지분
25.01.15	대	계획관리	12m미만	355.94	6,631	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	378	4,940
25.01.15	답	계획관리	12m미만	155	3,067	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	155	3,067	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	127	1,660

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월9일	소유권 신OO		소멸
2	2020년11월18일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2025년8월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각함 3. 목록 1,2는 개발행위허가를 받아 토목공사를 진행하다 중단된 현황 잡종지임, 목록 3은 도로예정지로 판단되고 현황 잡종지 임, 목록 4는 일부는 개발행위허가를 받아 토목공사를 하다가 중단된 현황 잡종지고 일부는 허가제외지로 현황 임야임, 목록 5 는 현황 도로임 4. 본건의 개발행위허가는 가평군청 허가민원과 탐문결과 유효한 것으로 조사되었으나(감정평가서 참조), 개발행위내용 및 유 효기간 등 제반사항은 재확인 바람 5. 목록 1,2,4는 목록 3과 접하고, 목록 3은 목록 5와 접하고, 목록 5는 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	895,260,857원 346,635,857원	38% 3.6회
6개월	13건	1,159,016,093원 381,466,829원	47% 3.5회
12개월	19건	933,817,531원 336,992,094원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.