감정가	507,130,540 원
최저가	(100%) 507,130,540 원
보증금	(10%) 50,713,054 원
청구액	240,469,400 원

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113

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사건번호	2025타경11659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00
토지면적	542.00㎡(163.96 평)
건물면적	260.71㎡(78.86 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11659

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~6일	2025-06-25	경매개시결정
~104일	2025-10-01	배당요구종기일
~364일	2026-06-18	100%	507,130,540	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽곡동 113	대	342 ㎡ (103.46평)
	죽곡동 113-1	답	82 ㎡ (24.81평)
	죽곡동 113-2	답	118 ㎡ (35.70평)
건물	죽곡동 113	1층 단독주택 철근콘크리트구조	109.17 ㎡ (33.02평)
건물	죽곡동 113	2층 단독주택 철근콘크리트구조	80.34 ㎡ (24.30평)
제시외 건물	죽곡동 113	다용도실	5.3 ㎡ (1.60평)
	죽곡동 113	다용도실	39.2 ㎡ (11.86평)
	죽곡동 113	주택일부	7.2 ㎡ (2.18평)
	죽곡동 113	주택일부	5.3 ㎡ (1.60평)
	죽곡동 113	물탱크실, 계단실	14.2 ㎡ (4.30평)
	죽곡동 113	기계기구	㎡ (0.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 <죽곡 일반산업단지> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 세로(불)의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>' 임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(3,4) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였음. 1)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임. 2)이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1) : 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 기호2 토지는 `대`이며 위 지상에 기호1 제시건물 및 제시건물 제시외(ㄱ)태양광,(ㄴ)(크레인)기중기,(ㄷ)판넬조 판넬지붕 보일러실,(ㄹ)샤시조 폴리카보네이트 지붕 다용도실이 소재하며, 기호2,3,4 토지에는 정원수등이 식재되어있음. 기호2,3,4 토지는 정원 및 도로로 되어있으나 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113번지

대지면적

342㎡
(103.64평)

연면적

189.51㎡
(57.43평)

건축면적

113.58㎡
(34.42평)

용적률산정
연면적

189.51㎡
(57.43평)

건폐율

33.21%

용적률

55.41%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.31

사용승인일자

2015.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월10일	소유권 박OO		소멸
2	2015년10월8일	근저당권 (OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2019년1월21일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2020년10월13일	압류 국		소멸
5	2022년10월6일	근저당권 기OOOO	310,000,000	소멸
6	2025년6월25일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월2일	소유권 박OO		소멸
2	2015년10월8일	근저당권 (OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2019년1월21일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2020년11월9일	압류 국		소멸
5	2022년10월6일	근저당권 기OOOO	310,000,000	소멸
6	2025년6월25일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자 격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	598,051,268원 349,558,000원	60% 2.2회
6개월	8건	621,605,398원 380,095,000원	61% 2.5회
12개월	10건	674,886,041원 388,957,000원	59% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.