감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	180,463,250 원

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1099 대구옥포허브시티 103동 1층104호

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사건번호	2025타경3002
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	44.44㎡(13.44 평)
건물면적	51.46㎡(15.57 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3002

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~92일	2025-12-17	배당요구종기일
~275일	2026-06-18	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강림리 1099	40335분의 44.4422	44.4422 ㎡ (13.44평)
건물	강림리 1099	103동 1층104호 철근콘크리트구조	51.46 ㎡ (15.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 '대구강림초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '대구옥포 허브시티' 제103동 제1층 제104호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 도로변 근린생활시설, 기존 종·소규모의 공장, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건 중 제1층 104호 단위세대로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 북서측 하향 경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 왕복6~7차선, 남동측으로 왕복 8~9차선 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구 역(강림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예아람학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1099번지

대지면적

연면적

6090.32㎡
(1845.55평)

건축면적

483.05㎡
(146.38평)

용적률산정
연면적

6001.12㎡
(1818.52평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.31

사용승인일자

2015.04.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월12일	소유권 정OO		소멸
2	2023년6월8일	임차권설정 박OO	145,000,000	인수
3	2024년6월20일	가압류 박OO	145,000,000	소멸기준
4	2025년9월17일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	145,000,000	O
박OO	2018.03.12. 2022.01.14.	2025.11.19.	2022.03.12.~2023.06.08.
비고 (매각물건 명세서)	박성욱:경매신청채권자

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성욱:경매신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	199,170,732원 165,024,704원	81% 3.2회
6개월	68건	221,455,882원 182,921,849원	81% 2.5회
12개월	242건	218,239,669원 169,135,929원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.