감정가	229,000,000 원
최저가	(100%) 229,000,000 원
보증금	(10%) 22,900,000 원
청구액	180,592,197 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 2층204호

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사건번호	2025타경20952
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	100.25㎡(30.33 평)
건물면적	84.69㎡(25.62 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20952

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~1일	2025-10-22	경매개시결정
~213일	2026-05-22	배당요구종기일
~240일	2026-06-18	100%	229,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계리 751-4	2863분의 100.25	100.25 ㎡ (30.33평)
건물	삼계리 751-4	2층204호 철근콘크리트구조	84.69 ㎡ (25.62평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 ‘안계초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층건 중 2층 204호로서, (사용승인일 : 2016.09.09) 외 벽 : 스톤코트 및 대리석 붙임 등, 창 호 : 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 차량의 진출입이 이루어지고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 평면도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	연립주택으로 이용중. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.08.23. 확정일자 2022.08.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.( 해당 임차권보증금 반환채권의 양수인인 경매신청채권자 주택도시보증공사가 대항력 및 우선변제권을 승계) 본건1. 현황 연립주택(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4번지

대지면적

연면적

1236.64㎡
(374.74평)

건축면적

377.59㎡
(114.42평)

용적률산정
연면적

1236.64㎡
(374.74평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.20

사용승인일자

2016.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월8일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월27일	임차권설정 한OO	170,000,000	인수
3	2025년10월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	2층204호전부	1억7천만원	O
한OO	2022.8.23. 2022.8.23.		2022.8.23.~
비고 (매각물건 명세서)	한동헌:경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 한동헌의 임차보증금반환채권을 양수(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한동헌:경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 한동헌의 임차보증금반환채권을 양수(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 22. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

연립주택으로 이용중. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.08.23. 확 정일자 2022.08.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.( 해당 임차권보증금 반환채 권의 양수인인 경매신청채권자 주택도시보증공사가 대항력 및 우선변제권을 승계)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	130,500,000원 17,057,500원	25% 11회
6개월	2건	130,500,000원 17,057,500원	25% 11회
12개월	2건	130,500,000원 17,057,500원	25% 11회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.