감정가	77,600,000 원
최저가	(100%) 77,600,000 원
보증금	(10%) 7,760,000 원
청구액	14,920,641 원

충청남도 서산시 대산읍 오지리 338-56

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사건번호	2025타경665
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	776.00㎡(234.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 665

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~96일	2025-08-25	배당요구종기일
~392일	2026-06-17	100%	77,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오지리 338-56	염전	776 ㎡ (234.74평)	지분 9006분의 776 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 오지리 소재 ""해서염전"" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 염전, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""폐염전"" 상태이며, 일부 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 ""염전""이나, 현황 ""폐염전""상태이며, 일부 ""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 - 현황 폐염전, 일부 도로 목록1 - 공부상 염전이나, 현황은 매립된 토지로 대부분 공지 상태임(일부 토지에

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2003년8월19일	소유권 하OO	소멸
2	2003년7월31일	소유권 최OO	소멸
3	2003년8월5일	소유권 최OO	소멸
4	2003년8월19일	소유권 최OO	소멸
5	2003년10월2일	소유권 채OO	소멸
6	2026년2월20일	소유권 차OO	소멸
7	2003년10월2일	소유권 임OO	소멸
8	2003년8월19일	소유권 이OO	소멸
9	2017년4월17일	소유권 이OO	소멸
10	2023년6월15일	소유권 이OO	소멸
11	2023년6월15일	소유권 이OO	소멸
12	2003년8월19일	소유권 유OO	소멸
13	2003년10월2일	소유권 방OO	소멸
14	2003년10월2일	소유권 김OO	소멸
15	2003년10월2일	소유권 김OO	소멸
16	2018년2월20일	소유권 김OO	소멸
17	2025년5월22일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,920,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 22. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 - 현황 폐염전, 일부 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	514,744,295원 196,691,517원	37% 4.4회
6개월	20건	531,313,143원 242,152,660원	40% 4.2회
12개월	29건	919,163,512원 423,595,320원	42% 3.9회

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