감정가	1,363,980,500 원
최저가	(100%) 1,363,980,500 원
보증금	(10%) 136,398,050 원
청구액	966,865,802 원

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 401-4

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사건번호	2025타경640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,329.00㎡(704.52 평)
건물면적	375.02㎡(113.44 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	당OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 640

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~8일	2025-05-08	경매개시결정
~99일	2025-08-07	배당요구종기일
~413일	2026-06-17	100%	1,363,980,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중흥리 401-4	대	1156 ㎡ (349.69평)
토지	중흥리 401-85	대	1173 ㎡ (354.83평)
건물	중흥리 401-85	1층 학원 통나무구조	295.74 ㎡ (89.46평)
건물	중흥리 401-85	1층 창고 통나무구조	79.28 ㎡ (23.98평)
제시외 건물	중흥리 401-85	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단으로 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 일단의 북측으로 폭 약 4M 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3,4) : 통나무구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010.09.13) 외벽 : 황토흙 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 장판깔기 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 2)이용상태 학원 및 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 관정 포함 - 목록1,2: 상업용 건부지로 이용, 수경시설 및 조경시설, 수목 매각 포함 - 목록3: 앞부분에 나무데크가 설치되어 있음 - 목록4: 건물 후면에 조립식 창고로 보이는 건물이 벽면에 접하여 소재함 목록 1, 2는 서로 접해 있고, 북서쪽부분으로 출입이 가능함. [목록 1] 북서쪽 경계부분과 진입로부분에는 일부 돌담들이 쌓여 있고, 일부는 공터이며, 공터 옆으로 돌무더기가 쌓여 있음. 서쪽 일부는 주변토지 전과 경계를 이루고 있음. 중간부분은 남북으로 이어진 언덕부분으로, 수로와 석축이 있고 벚나무 등 다수의 수목들이 소재함. 남쪽 경계부분에도 다수의 수목들이 소재하며, 경계부분에 창고 용도로 보이는 작은 철재 구조물이 소재함. 목록 2의 북서쪽 경계부분에 걸

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 401-4번지

대지면적

연면적

190㎡
(57.58평)

건축면적

190㎡
(57.58평)

용적률산정
연면적

190㎡
(57.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1987.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 송OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 당OOOO	1,196,000,000	소멸기준
3	2025년5월8일	임의경매 당OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 송OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 당OOOO	1,196,000,000	소멸기준
3	2025년5월8일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	현황서상295.74㎡	현황서상2천만원
김OO	현황서상 2012.02.13		현황서상2011.4.30.~2013.4.29.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 15. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 관정 포함 - 목록1,2: 상업용 건부지로 이용, 수경시설 및 조경시설, 수목 매각 포함 - 목록3: 앞부분에 나무데크가 설치되어 있음 - 목록4: 건물 후면에 조립식 창고로 보이는 건물이 벽면에 접하여 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,432,776,322원 717,957,262원	47% 2.9회
6개월	22건	1,703,833,684원 986,598,090원	47% 2.9회
12개월	46건	1,624,494,146원 816,206,023원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.