감정가	633,841,500 원
최저가	(100%) 633,841,500 원
보증금	(10%) 63,384,150 원
청구액	489,234,920 원

경상북도 의성군 의성읍 용연리 681

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,343.50㎡(1,011.41 평)
건물면적	2,552.88㎡(772.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10236

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~2일	2025-07-17	경매개시결정
~72일	2025-09-25	배당요구종기일
~337일	2026-06-17	100%	633,841,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용연리 681	공장용지	3343.5 ㎡ (1,011.41평)
건물	용연리 681	1층 사무실 및 창고 철근콘크리트조	843.30 ㎡ (255.10평)
	용연리 681	2층 기숙사 및 공장 철근콘크리트조	843.30 ㎡ (255.10평)
	용연리 681	지하실 창고 등 철근콘크리트조	173.88 ㎡ (52.60평)
	용연리 681	단층 공장 철근콘크리트조	662.40 ㎡ (200.38평)
제시외 건물	용연리 681	통로	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 용연리 소재 ""의성농공단지"" 내에 위치하며, 부근일대는 각종 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있는 농공단지지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량접근 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 공장으로서의 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2023-10-16)(용연), 기타용지(2023-10-16)(산업시설용지), 지구단위계획구역(2023-10-16)(용연), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2023-10-16)(의성 농공 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-10-16)(의성농공단지)<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. ② 기타 본건 지상에는 별지 ""사진용지"" 와 같이 이동용이한 콘테이너 1개동이 소재함. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 2층건으로서, [1990.08.06.자로 사용승인] 외벽: 적연화벽돌 치장, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 벽지도배, 내장타일 마감 등. 바닥: 인조석물갈기, 콘크리트, 내장타일 마감 등. 천정: 아스칼텍스, 시멘트몰탈위 페인트, 천정재 마감 등. 창호: 목재 및 칼라샷시 유리2중창호임. 나)철근콘크리트조 슬레트지붕 단층건으로서, [1990.08.06.자로 사용승인] 외벽: 적벽돌 치장, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 천정: 철재트러스 노출 등. 창호: 샷시 유리창호임. 2)이용상태 가)1층: 사무실, 창고, 화장실, 계단실 등. 2층: 기숙사, 공장, 계단실 등. 지하: 창고 등[현재 침수상태임]. 나)공장 등. 3)설비내역 가)는 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비 등이 되어있는 것으로 보이나, 장기간 방치로 인해 정상작동여부는 미상임. 4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물 ""기호㉠"" 이 소재함. 5)공부와의 차이 ① 본건 일련번호(나)건물은 제시목록상 구조가 ""슬래브지붕"" 이나, 실제 ""슬레트지붕"" 임. ② 본건 일련번호(다)건물은 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. ② 기타 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외. 목록 2 단층 변소 10.56㎡ 멸실 및 지하실 침수 확인 요. 목록 2 공해공장 662.4㎡는 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬레트지붕 구조임.

건축물현황

소재지

경상북도 의성군 의성읍 용연리 681번지

대지면적

3343.5㎡
(1013.18평)

연면적

2533.44㎡
(767.71평)

건축면적

1541.86㎡
(467.23평)

용적률산정
연면적

2359.56㎡
(715.02평)

건폐율

46.11%

용적률

70.57%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월24일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월12일	근저당권 대OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월24일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월12일	근저당권 대OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2025년7월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2023.10.12 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외. 목록 2 단층 변소 10.56㎡ 멸실 및 지하실 침수 확인 요. 목록 2 공해공장 662.4㎡는 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬레트지붕 구조임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	902,004,730원 352,478,500원	57% 2.3회
6개월	4건	902,004,730원 352,478,500원	57% 2.3회
12개월	9건	751,411,884원 510,783,900원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.