감정가	31,265,000 원
최저가	(100%) 31,265,000 원
보증금	(10%) 3,126,500 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 의성군 봉양면 장대리 172-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10204 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00
토지면적	845.00㎡(255.61 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	대OOO OOOOO OOOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10204

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-06-15	경매접수
~3일	2025-06-18	경매개시결정
~73일	2025-08-27	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장대리 172-4	답	845 ㎡ (255.61평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 봉양면 장대리 소재 ""나호마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택, 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인접 및 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1): 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으 나, 본건은 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 답으로 이용중음. 기호2): 가장형의 토지로서 북측인접도로와는 다소 등고차이를 보이나 여타 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1): 남서측인접으로 개설된 왕복2차선 지방도 및 남동측인접으로 개설된 폭 약 4 미터의 포장도로와 연계하여 통행하고 있음. 기호2): 북측으로 폭 약 4∼5미터의 포장도로와 접하나 등고차이로 실제 통행은 남측 으로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로를 통해 통행하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호1): 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도927호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제 한지역)<수도법> 임. 기호2): 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2. 기타 참고사항: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환).일부 계단식 조성.접도구역 감안평가

국토부실거래가 경상북도 의성군 봉양면 장대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.16	전	용도미지정	8m미만	82	300
26.04.16	대	계획관리	8m미만	469	1,900
25.08.04	답	농림	8m미만	1197	2,896
25.08.04	답	농림	8m미만	1464	4,430
25.05.07	답	용도미지정	8m미만	261	300
25.01.10	답	용도미지정	8m미만	265	1,000
25.01.10	대	계획관리	8m미만	241	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월9일	소유권 장OO		소멸
2	2000년11월9일	근저당권 대OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2002년4월30일	근저당권 곽OO	50,000,000	소멸
4	2003년5월24일	압류 국		소멸
5	2004년2월6일	가압류 (OOOO	7,926,057	소멸
6	2005년4월28일	가압류 이OO	20,359,611	소멸
7	2008년11월6일	가압류 (OOOO	9,335,279	소멸
8	2025년6월18일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2000.11.9 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환).일부 계단식 조성.접도구역 감안평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	43,022,713원 15,432,875원	34% 4.4회
6개월	22건	45,529,436원 18,186,368원	37% 4회
12개월	53건	48,656,530원 19,637,287원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.